Эксперты портала по поиску недвижимости Domofond.ru подсчитали, что выгоднее: снимать жилье и параллельно копить на покупку собственного или оформить ипотечный кредит на однокомнатную квартиру для 75 крупных городов России, в том числе Краснодара и Сочи. Выяснилось, что везде ипотека обойдется дешевле, и выплатить кредит удастся быстрее, чем собрать нужную сумму. В Краснодаре погасить ипотечный заем получится за пять лет, в Сочи — за 14 лет. "Рекордно" быстро рассчитаться с банком смогут покупатели квартир в ипотеку в Магнитогорске, Новокузнецке и Астрахани. Дольше всего гасить ипотечные займы придется жителям Севастополя и Сочи, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на Domofond.ru.
Расчеты производились для семьи из двух работающих человек и получающих средние зарплаты по региону. По условиям "задачи" на уплату ипотеки или аренды "уходит" одна из заработных плат. При этом на первоначальный взнос по ипотеке под 9,55% у семьи уже имеются накопления в размере 20% от средней стоимости однокомнатной квартиры в регионе проживания. Для расчетов ситуации, где семья арендует жилье и собирает деньги на квартиру, накопления, равные 20% от стоимости "однушки" "вносятся" на депозитный вклад в банке под 6% годовых.
При расчетах также учитывалось, что жилье каждый год растет в цене на 6%, а арендные ставки поднимаются на 3%.
При таких исходных данных, городом с самой выгодной ипотекой оказались Химки. Здесь ипотеку удастся выплатить за 126 месяцев, а накопление нужной суммы займет 414 месяцев, причем ипотечный кредит даже с уплатой процентов обойдется на 49 242 115 рублей дешевле, чем вариант с накоплением.
Целесообразнее брать ипотеку жителям Москвы, где разница в пользу ипотечного кредита составляет 23 948 050 рублей. Погасить ипотеку в столице получится за 124 месяца, а собирать деньги надо будет 247 месяцев.
В Махачкале не желающие влезать в ипотечные долги переплатят 7 627 556 рублей, причем копить им придется 238 месяцев, тогда как за ипотеку в этом городе можно рассчитаться за 87 месяцев.
В Краснодаре средняя стоимость "однушки" составляет 2 696 306 рублей. Если покупать квартиру в ипотеку, то даже с учетом выплаты процентов, погасить ее удастся за 68 месяцев. Если снимать жилье и копить, потребуется 124 месяца, при этом переплата за съем жилья составит 3 028 091 рубль.
В Сочи из-за "космических" цен на квартиры и высоких арендных ставок, снимать и копить на собственное жилье вряд ли удастся даже в идеальных условиях. Однокомнатные квартиры в олимпийской столице в среднем стоят 6 482 759 рублей. С учетом процентов по кредиту, сочинским "ипотечникам" придется "отдать" банку 9 111 120 рублей. Выплаты займут 172 месяца. С учетом высоких арендных ставок, перекрывающих размер средней зарплаты по региону, накопить на собственное жилье на курорте семье из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой не получится.
Ипотека является единственно возможным вариантом приобретения жилья, исходя из условий расчета Domofond.ru, так же для жителей Симферополя и Севастополя.
В Магнитогорске разница между ипотекой и вариантом с накоплением – самая незначительная. В этом городе, чтобы выплатить ипотечный заем потребуется 28 месяцев, а чтобы накопить – 38. При этом разница в пользу ипотеки составляет всего 393 789 рублей.
Разница в стоимости ипотеки и аренды с накоплением по городам России (в расчете за 1-комнатную квартиру)
№ |
Город |
Срок выплаты ипотеки, мес. |
Цена на момент получения ипотеки |
Полная ипотека: цена с учетом переплаты (1) |
Срок накопления, мес. |
Накопление: цена с учетом роста + расходы на аренду (2) |
Выгода от ипотеки: разница между (2) и (1) |
1 |
Химки |
126 |
7 327 228 |
9 290 529 |
414 |
58 532 643 |
49 242 115 |
2 |
Москва |
124 |
11 350 143 |
14 337 784 |
247 |
38 285 834 |
23 948 050 |
3 |
Махачкала |
87 |
2 526 340 |
2 955 594 |
238 |
10 583 150 |
7 627 556 |
4 |
Санкт-Петербург |
93 |
6 382 472 |
7 561 540 |
155 |
14 538 248 |
6 976 708 |
5 |
Балашиха |
82 |
4 849 529 |
5 624 914 |
147 |
11 470 978 |
5 846 065 |
6 |
Уфа |
89 |
3 490 806 |
4 098 342 |
176 |
9 594 137 |
5 495 795 |
7 |
Казань |
95 |
4 002 165 |
4 756 507 |
173 |
10 244 208 |
5 487 701 |
8 |
Екатеринбург |
77 |
3 426 468 |
3 934 413 |
148 |
8 584 796 |
4 650 383 |
9 |
Подольск |
74 |
4 420 074 |
5 039 163 |
126 |
9 450 510 |
4 411 347 |
10 |
Хабаровск |
61 |
3 425 777 |
3 804 609 |
121 |
8 138 425 |
4 333 816 |
11 |
Новороссийск |
76 |
3 009 557 |
3 444 218 |
151 |
7 764 622 |
4 320 404 |
12 |
Ростов-на-Дону |
76 |
2 776 782 |
3 176 856 |
155 |
7 388 887 |
4 212 031 |
13 |
Нижний Новгород |
82 |
3 195 933 |
3 705 006 |
150 |
7 741 264 |
4 036 258 |
14 |
Тула |
72 |
2 915 118 |
3 310 125 |
132 |
6 706 637 |
3 396 512 |
15 |
Калининград |
71 |
2 756 727 |
3 123 074 |
131 |
6 359 012 |
3 235 939 |
16 |
Новосибирск |
69 |
2 961 214 |
3 345 629 |
123 |
6 535 259 |
3 189 630 |
17 |
Самара |
72 |
2 822 653 |
3 210 184 |
128 |
6 315 936 |
3 105 752 |
18 |
Краснодар |
68 |
2 696 306 |
3 039 795 |
124 |
6 067 886 |
3 028 091 |
19 |
Тверь |
69 |
2 526 962 |
2 855 054 |
127 |
5 784 619 |
2 929 565 |
20 |
Белгород |
80 |
2 945 504 |
3 402 384 |
127 |
5 999 911 |
2 597 527 |
21 |
Грозный |
52 |
1 635 822 |
1 787 528 |
118 |
4 324 624 |
2 537 096 |
22 |
Владимир |
69 |
2 596 903 |
2 934 700 |
112 |
5 163 232 |
2 228 531 |
23 |
Владикавказ |
58 |
1 824 214 |
2 015 264 |
113 |
4 185 217 |
2 169 953 |
24 |
Барнаул |
64 |
1 985 748 |
2 221 203 |
115 |
4 314 151 |
2 092 948 |
25 |
Саратов |
61 |
1 934 152 |
2 152 032 |
110 |
4 162 089 |
2 010 057 |
26 |
Сургут |
48 |
3 588 301 |
3 897 521 |
70 |
5 858 358 |
1 960 837 |
27 |
Волгоград |
64 |
2 285 799 |
2 560 511 |
104 |
4 479 708 |
1 919 197 |
28 |
Рязань |
56 |
2 105 603 |
2 317 459 |
95 |
4 126 370 |
1 808 911 |
29 |
Чебоксары |
70 |
2 241 699 |
2 540 041 |
110 |
4 333 106 |
1 793 065 |
30 |
Пермь |
58 |
2 430 821 |
2 685 678 |
91 |
4 429 085 |
1 743 406 |
31 |
Иркутск |
50 |
2 601 016 |
2 829 289 |
78 |
4 544 941 |
1 715 651 |
32 |
Архангельск |
47 |
2 694 838 |
2 917 553 |
72 |
4 583 175 |
1 665 622 |
33 |
Тамбов |
65 |
2 064 637 |
2 316 847 |
103 |
3 945 557 |
1 628 710 |
34 |
Ставрополь |
63 |
2 139 829 |
2 386 454 |
99 |
3 979 582 |
1 593 128 |
35 |
Калуга |
54 |
2 447 305 |
2 688 741 |
82 |
4 270 607 |
1 581 866 |
36 |
Оренбург |
59 |
2 121 577 |
2 348 647 |
93 |
3 893 428 |
1 544 781 |
37 |
Иваново |
61 |
1 903 011 |
2 116 226 |
99 |
3 649 435 |
1 533 210 |
38 |
Набережные Челны |
55 |
2 359 558 |
2 593 948 |
83 |
4 086 478 |
1 492 530 |
39 |
Воронеж |
57 |
2 132 017 |
2 354 272 |
88 |
3 814 741 |
1 460 470 |
40 |
Саранск |
65 |
2 104 646 |
2 356 875 |
98 |
3 778 101 |
1 421 225 |
41 |
Смоленск |
54 |
1 921 973 |
2 108 190 |
86 |
3 496 111 |
1 387 921 |
42 |
Чита |
43 |
2 111 231 |
2 269 362 |
67 |
3 595 583 |
1 326 221 |
43 |
Орёл |
61 |
1 954 365 |
2 174 547 |
92 |
3 471 243 |
1 296 695 |
44 |
Ульяновск |
53 |
1 769 718 |
1 939 866 |
84 |
3 215 535 |
1 275 669 |
45 |
Кострома |
56 |
1 876 900 |
2 067 630 |
86 |
3 320 704 |
1 253 073 |
46 |
Ярославль |
54 |
2 198 071 |
2 411 874 |
79 |
3 664 777 |
1 252 903 |
47 |
Пенза |
58 |
2 084 842 |
2 307 057 |
84 |
3 508 655 |
1 201 598 |
48 |
Вологда |
53 |
1 936 830 |
2 117 550 |
80 |
3 303 946 |
1 186 397 |
49 |
Улан-Удэ |
41 |
1 901 223 |
2 032 006 |
65 |
3 217 049 |
1 185 043 |
50 |
Ижевск |
48 |
1 865 258 |
2 020 964 |
74 |
3 182 725 |
1 161 761 |
51 |
Йошкар-Ола |
54 |
1 844 270 |
2 021 259 |
81 |
3 139 304 |
1 118 045 |
52 |
Нижневартовск |
34 |
2 591 953 |
2 737 307 |
48 |
3 854 298 |
1 116 991 |
53 |
Череповец |
45 |
1 640 120 |
1 768 265 |
72 |
2 876 373 |
1 108 108 |
54 |
Омск |
48 |
1 846 991 |
2 004 402 |
72 |
3 095 414 |
1 091 012 |
55 |
Брянск |
54 |
1 781 195 |
1 953 799 |
81 |
3 040 381 |
1 086 582 |
56 |
Киров |
54 |
1 789 499 |
1 963 507 |
80 |
3 021 328 |
1 057 821 |
57 |
Тольятти |
44 |
1 766 898 |
1 900 915 |
66 |
2 882 786 |
981 871 |
58 |
Липецк |
50 |
1 847 857 |
2 012 974 |
72 |
2 986 849 |
973 875 |
59 |
Челябинск |
41 |
1 744 946 |
1 866 308 |
62 |
2 836 397 |
970 090 |
60 |
Петрозаводск |
44 |
2 105 747 |
2 268 047 |
61 |
3 221 023 |
952 976 |
61 |
Томск |
41 |
1 965 564 |
2 104 664 |
57 |
2 956 438 |
851 774 |
62 |
Курск |
55 |
1 980 502 |
2 179 014 |
73 |
3 024 846 |
845 832 |
63 |
Тюмень |
35 |
2 627 087 |
2 781 148 |
45 |
3 594 597 |
813 448 |
64 |
Мурманск |
27 |
1 871 960 |
1 949 372 |
38 |
2 649 945 |
700 573 |
65 |
Курган |
41 |
1 378 807 |
1 476 608 |
58 |
2 125 241 |
648 633 |
66 |
Кемерово |
33 |
1 537 911 |
1 619 496 |
46 |
2 224 247 |
604 751 |
67 |
Волжский |
40 |
1 468 295 |
1 567 316 |
55 |
2 159 825 |
592 509 |
68 |
Стерлитамак |
41 |
1 666 238 |
1 780 506 |
54 |
2 360 156 |
579 649 |
69 |
Астрахань |
28 |
1 603 991 |
1 677 253 |
38 |
2 249 151 |
571 897 |
70 |
Новокузнецк |
27 |
1 255 158 |
1 307 978 |
39 |
1 825 929 |
517 950 |
71 |
Нижний Тагил |
28 |
1 285 530 |
1 342 725 |
38 |
1 783 456 |
440 731 |
72 |
Магнитогорск |
28 |
1 207 114 |
1 259 644 |
38 |
1 653 433 |
393 789 |
73 |
Севастополь |
207 |
6 596 734 |
10 046 555 |
н. д.* |
н. д.* |
н. д.* |
74 |
Симферополь |
141 |
4 606 250 |
6 035 681 |
н. д.* |
н. д.* |
н. д.* |
75 |
Сочи |
172 |
6 482 759 |
9 111 120 |
н. д.* |
н. д.* |
н. д.* |
* В указанных городах при заданном росте цен, ипотечной ставке и условиям депозитного вклада накопить на жилье, одновременно арендуя аналогичную квартиру, невозможно.