Что выгоднее в Краснодаре и Сочи: снимать жилье в аренду и копить, или сразу брать ипотеку

«Новостной» рейтинг глав законодательных органов регионов РФ возглавил спикер ЗС Кубани

Эксперты портала по поиску недвижимости Domofond.ru подсчитали, что выгоднее: снимать жилье и параллельно копить на покупку собственного или оформить ипотечный кредит на однокомнатную квартиру для 75 крупных городов России, в том числе Краснодара и Сочи. Выяснилось, что везде ипотека обойдется дешевле, и выплатить кредит удастся быстрее, чем собрать нужную сумму. В Краснодаре погасить ипотечный заем получится за пять лет, в Сочи — за 14 лет. "Рекордно" быстро рассчитаться с банком смогут покупатели квартир в ипотеку в Магнитогорске, Новокузнецке и Астрахани. Дольше всего гасить ипотечные займы придется жителям Севастополя и Сочи, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на Domofond.ru.

Расчеты производились для семьи из двух работающих человек и получающих средние зарплаты по региону. По условиям "задачи" на уплату ипотеки или аренды "уходит" одна из заработных плат. При этом на первоначальный взнос по ипотеке под 9,55% у семьи уже имеются накопления в размере 20% от средней стоимости однокомнатной квартиры в регионе проживания. Для расчетов ситуации, где семья арендует жилье и собирает деньги на квартиру, накопления, равные 20% от стоимости "однушки" "вносятся" на депозитный вклад в банке под 6% годовых.

При расчетах также учитывалось, что жилье каждый год растет в цене на 6%, а арендные ставки поднимаются на 3%.

При таких исходных данных, городом с самой выгодной ипотекой оказались Химки. Здесь ипотеку удастся выплатить за 126 месяцев, а накопление нужной суммы займет 414 месяцев, причем ипотечный кредит даже с уплатой процентов обойдется на 49 242 115 рублей дешевле, чем вариант с накоплением.

Целесообразнее брать ипотеку жителям Москвы, где разница в пользу ипотечного кредита составляет 23 948 050 рублей. Погасить ипотеку в столице получится за 124 месяца, а собирать деньги надо будет 247 месяцев.

В Махачкале не желающие влезать в ипотечные долги переплатят 7 627 556 рублей, причем копить им придется 238 месяцев, тогда как за ипотеку в этом городе можно рассчитаться за 87 месяцев.

В Краснодаре средняя стоимость "однушки" составляет 2 696 306 рублей. Если покупать квартиру в ипотеку, то даже с учетом выплаты процентов, погасить ее удастся за 68 месяцев. Если снимать жилье и копить, потребуется 124 месяца, при этом переплата за съем жилья составит 3 028 091 рубль.

В Сочи из-за "космических" цен на квартиры и высоких арендных ставок, снимать и копить на собственное жилье вряд ли удастся даже в идеальных условиях. Однокомнатные квартиры в олимпийской столице в среднем стоят 6 482 759 рублей. С учетом процентов по кредиту, сочинским "ипотечникам" придется "отдать" банку 9 111 120 рублей. Выплаты займут 172 месяца. С учетом высоких арендных ставок, перекрывающих размер средней зарплаты по региону, накопить на собственное жилье на курорте семье из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой не получится.

Ипотека является единственно возможным вариантом приобретения жилья, исходя из условий расчета Domofond.ru, так же для жителей Симферополя и Севастополя.

В Магнитогорске разница между ипотекой и вариантом с накоплением – самая незначительная. В этом городе, чтобы выплатить ипотечный заем потребуется 28 месяцев, а чтобы накопить – 38. При этом разница в пользу ипотеки составляет всего 393 789 рублей.

Разница в стоимости ипотеки и аренды с накоплением по городам России (в расчете за 1-комнатную квартиру)

№	Город	Срок выплаты ипотеки, мес.	Цена на момент получения ипотеки	Полная ипотека: цена с учетом переплаты (1)	Срок накопления, мес.	Накопление: цена с учетом роста + расходы на аренду (2)	Выгода от ипотеки: разница между (2) и (1)
1	Химки	126	7 327 228	9 290 529	414	58 532 643	49 242 115
2	Москва	124	11 350 143	14 337 784	247	38 285 834	23 948 050
3	Махачкала	87	2 526 340	2 955 594	238	10 583 150	7 627 556
4	Санкт-Петербург	93	6 382 472	7 561 540	155	14 538 248	6 976 708
5	Балашиха	82	4 849 529	5 624 914	147	11 470 978	5 846 065
6	Уфа	89	3 490 806	4 098 342	176	9 594 137	5 495 795
7	Казань	95	4 002 165	4 756 507	173	10 244 208	5 487 701
8	Екатеринбург	77	3 426 468	3 934 413	148	8 584 796	4 650 383
9	Подольск	74	4 420 074	5 039 163	126	9 450 510	4 411 347
10	Хабаровск	61	3 425 777	3 804 609	121	8 138 425	4 333 816
11	Новороссийск	76	3 009 557	3 444 218	151	7 764 622	4 320 404
12	Ростов-на-Дону	76	2 776 782	3 176 856	155	7 388 887	4 212 031
13	Нижний Новгород	82	3 195 933	3 705 006	150	7 741 264	4 036 258
14	Тула	72	2 915 118	3 310 125	132	6 706 637	3 396 512
15	Калининград	71	2 756 727	3 123 074	131	6 359 012	3 235 939
16	Новосибирск	69	2 961 214	3 345 629	123	6 535 259	3 189 630
17	Самара	72	2 822 653	3 210 184	128	6 315 936	3 105 752
18	Краснодар	68	2 696 306	3 039 795	124	6 067 886	3 028 091
19	Тверь	69	2 526 962	2 855 054	127	5 784 619	2 929 565
20	Белгород	80	2 945 504	3 402 384	127	5 999 911	2 597 527
21	Грозный	52	1 635 822	1 787 528	118	4 324 624	2 537 096
22	Владимир	69	2 596 903	2 934 700	112	5 163 232	2 228 531
23	Владикавказ	58	1 824 214	2 015 264	113	4 185 217	2 169 953
24	Барнаул	64	1 985 748	2 221 203	115	4 314 151	2 092 948
25	Саратов	61	1 934 152	2 152 032	110	4 162 089	2 010 057
26	Сургут	48	3 588 301	3 897 521	70	5 858 358	1 960 837
27	Волгоград	64	2 285 799	2 560 511	104	4 479 708	1 919 197
28	Рязань	56	2 105 603	2 317 459	95	4 126 370	1 808 911
29	Чебоксары	70	2 241 699	2 540 041	110	4 333 106	1 793 065
30	Пермь	58	2 430 821	2 685 678	91	4 429 085	1 743 406
31	Иркутск	50	2 601 016	2 829 289	78	4 544 941	1 715 651
32	Архангельск	47	2 694 838	2 917 553	72	4 583 175	1 665 622
33	Тамбов	65	2 064 637	2 316 847	103	3 945 557	1 628 710
34	Ставрополь	63	2 139 829	2 386 454	99	3 979 582	1 593 128
35	Калуга	54	2 447 305	2 688 741	82	4 270 607	1 581 866
36	Оренбург	59	2 121 577	2 348 647	93	3 893 428	1 544 781
37	Иваново	61	1 903 011	2 116 226	99	3 649 435	1 533 210
38	Набережные Челны	55	2 359 558	2 593 948	83	4 086 478	1 492 530
39	Воронеж	57	2 132 017	2 354 272	88	3 814 741	1 460 470
40	Саранск	65	2 104 646	2 356 875	98	3 778 101	1 421 225
41	Смоленск	54	1 921 973	2 108 190	86	3 496 111	1 387 921
42	Чита	43	2 111 231	2 269 362	67	3 595 583	1 326 221
43	Орёл	61	1 954 365	2 174 547	92	3 471 243	1 296 695
44	Ульяновск	53	1 769 718	1 939 866	84	3 215 535	1 275 669
45	Кострома	56	1 876 900	2 067 630	86	3 320 704	1 253 073
46	Ярославль	54	2 198 071	2 411 874	79	3 664 777	1 252 903
47	Пенза	58	2 084 842	2 307 057	84	3 508 655	1 201 598
48	Вологда	53	1 936 830	2 117 550	80	3 303 946	1 186 397
49	Улан-Удэ	41	1 901 223	2 032 006	65	3 217 049	1 185 043
50	Ижевск	48	1 865 258	2 020 964	74	3 182 725	1 161 761
51	Йошкар-Ола	54	1 844 270	2 021 259	81	3 139 304	1 118 045
52	Нижневартовск	34	2 591 953	2 737 307	48	3 854 298	1 116 991
53	Череповец	45	1 640 120	1 768 265	72	2 876 373	1 108 108
54	Омск	48	1 846 991	2 004 402	72	3 095 414	1 091 012
55	Брянск	54	1 781 195	1 953 799	81	3 040 381	1 086 582
56	Киров	54	1 789 499	1 963 507	80	3 021 328	1 057 821
57	Тольятти	44	1 766 898	1 900 915	66	2 882 786	981 871
58	Липецк	50	1 847 857	2 012 974	72	2 986 849	973 875
59	Челябинск	41	1 744 946	1 866 308	62	2 836 397	970 090
60	Петрозаводск	44	2 105 747	2 268 047	61	3 221 023	952 976
61	Томск	41	1 965 564	2 104 664	57	2 956 438	851 774
62	Курск	55	1 980 502	2 179 014	73	3 024 846	845 832
63	Тюмень	35	2 627 087	2 781 148	45	3 594 597	813 448
64	Мурманск	27	1 871 960	1 949 372	38	2 649 945	700 573
65	Курган	41	1 378 807	1 476 608	58	2 125 241	648 633
66	Кемерово	33	1 537 911	1 619 496	46	2 224 247	604 751
67	Волжский	40	1 468 295	1 567 316	55	2 159 825	592 509
68	Стерлитамак	41	1 666 238	1 780 506	54	2 360 156	579 649
69	Астрахань	28	1 603 991	1 677 253	38	2 249 151	571 897
70	Новокузнецк	27	1 255 158	1 307 978	39	1 825 929	517 950
71	Нижний Тагил	28	1 285 530	1 342 725	38	1 783 456	440 731
72	Магнитогорск	28	1 207 114	1 259 644	38	1 653 433	393 789
73	Севастополь	207	6 596 734	10 046 555	н. д.*	н. д.*	н. д.*
74	Симферополь	141	4 606 250	6 035 681	н. д.*	н. д.*	н. д.*
75	Сочи	172	6 482 759	9 111 120	н. д.*	н. д.*	н. д.*

* В указанных городах при заданном росте цен, ипотечной ставке и условиям депозитного вклада накопить на жилье, одновременно арендуя аналогичную квартиру, невозможно.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.