Ловите момент – цены на вторичную недвижимость в Краснодаре временно «оцепенели»

Эксперты Аналитического центра Группы компаний SRG, проанализировав динамику средней стоимости жилой недвижимости на вторичном рынке по итогам 2018 года в городах-миллионниках России, отметили минимальные изменения цен на жилье в Краснодаре. В течение прошлого года средняя стоимость "вторички" в кубанской столице увеличилась всего на 0,5%. Для сравнения, в Хабаровске цены на вторичное жилье подскочили на 17,7%, в Казани – на 12,7%. В текущем году эксперты рынка недвижимости предсказывают рост цен на жилье из-за повышения ставок по ипотеке и новой модели финансирования строительства, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу ГК SRG.

"Динамика цен на жилье в течение года

По итогам прошлого года рынок жилья во всех городах-миллионниках продемонстрировал рост средней стоимости кв. м жилой недвижимости. Лидерами по темпу роста среди них стали Казань (12,7%), Новосибирск (8,6%) и Уфа (7,3%). Практически нулевую динамику цен за год показали Ростов-на-Дону (0,8%), Челябинск (0,6%) и Краснодар (0,5%).

Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках в 2018 г.

Динамика средней стоимости кв. м жилой недвижимости в городах-миллионниках в 2018 г.. Фото: Группа компаний SRG

Что касается Москвы, то в среднем за год цена на кв. м жилой недвижимости на вторичном рынке столицы выросла на 4,3%. Причем практически все административные округа показали стабильный рост. Исключение составили лишь Центральный и Юго-Западный округа – здесь зафиксирована отрицательная динамика в размере 3,15% и 0,61% соответственно.

Города, показавшие наиболее значительный рост цен на недвижимость за год

За прошедший год можно выделить ряд городов с максимальным темпом роста цен на жилую недвижимость, причем почти все они, за исключением Казани, не относятся к городам-миллионникам и входят в состав Дальневосточного федерального округа.

Города с максимальным ростом средней стоимости кв. м жилой недвижимости за 2018 г.

Комментарии экспертов по рынку недвижимости

Марат Абдуллин, директор, направление "Аналитика недвижимости и информационные технологии" Группы компаний SRG:

"В декабре 2018 г. ЦБ второй раз за год увеличил ключевую ставку на 0,25%, на что мгновенно отреагировали банки, пересмотрев ипотечные программы. Уже сейчас ключевые игроки ипотеки, ВТБ и Сбербанк, подняли ставки до 10 и 11% соответственно. Но для заемщика данный уровень ставок является психологически приемлемым, поэтому популярность ипотеки как основного финансового инструмента на рынке недвижимости сохранится. В 2019 году не стоит ожидать повторения прошлогодних рекордов, это в первую очередь связано с повышением ставок по ипотеке, изменением модели финансирования жилищного строительства, а также с падением реальных доходов населения".

Елена Самсонова, директор, направление "Сопровождение строительных проектов" Группы компаний SRG:

"С 1 июля 2018 года по 30 июня 2019 года объявлен переходный период – от долевого строительства к проектному финансированию. Проектное финансирование – это, по сути, привлечение кредитных средств определенных банков, то есть "удорожание" денег, необходимых для строительства. Следствием станет ощутимое повышение цен на жилье, приобретение которого и без того для подавляющего большинства россиян является неподъемной ношей. Я вижу два варианта дальнейшего развития событий:

— пессимистичный – повышение цен на продаваемое жилье, снижение объемов жилищного строительства, уход с рынка еще большего количества застройщиков;

— оптимистичный, но, к сожалению, не совсем реальный – частичное субсидирование государством ставок обеих сторон при проектном финансировании для сдерживания роста цен на жилье и ипотечное кредитование"", — сообщает пресс-служба Группы компаний SRG.

Это новости Краснодара и Краснодарского края.