Инвестировать в жилье на Кубани невыгодно – столица региона всего лишь на 50-м месте в рейтинге российских городов по окупаемости жилья. В тройке лидеров – города на севере страны, выяснили аналитики портала Domofond.ru. Например, в Воркуте для этого потребуется чуть больше трех лет, а в Магадане – около 7 лет. В Краснодаре, чтобы окупить приобретенное жилье, потребуется 11 лет, в кубанском Ейске – 18 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Москва занимает одно из последних мест рейтинга: в столице, чтобы вернуть деньги, потраченные на приобретение однокомнатной квартиры, ее потребуется сдавать в течение 18 лет.
Наилучшую окупаемость показали города на севере страны: они заняли первые три места. Лидирует Воркута: здесь доходность аренды составляет 31,8%, окупаемость — чуть больше 3 лет. Второе и третье места принадлежат Норильску (доходность 20,6%, окупаемость чуть меньше 5 лет) и Североморску с доходностью 16,3% и окупаемостью немногим больше 6 лет.
За исключением Кингисеппа (Ленинградская область, 9-е место в общероссийском рейтинге), все города в топ-10 окупаемости находятся в северных и восточных регионах России. Республика Коми представлена в десятке лидеров не только Воркутой, но и занявшим 7-е место Усинском. Соседи по Дальнему Востоку — Хабаровский край, Магаданская область и Камчатский край — тоже вошли в топ-10 с городами Комсомольск-на-Амуре (8-е место), Магадан (7-е место) и Петропавловск-Камчатский (10-е место).
Города-лидеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир
Место |
Регион |
Город |
Аренда, руб. в месяц |
Продажа, руб. за квартиру |
Доходность аренды, % за год |
Окупаемость, лет |
1 |
Республика Коми |
Воркута |
9 322 |
351 457 |
31,8 |
3 |
2 |
Красноярский край |
Норильск |
15 097 |
879 973 |
20,6 |
5 |
3 |
Мурманская область |
Североморск |
13 454 |
991 891 |
16,3 |
6 |
4 |
Тюменская область |
Тобольск |
21 750 |
1 663 935 |
15,7 |
6 |
5 |
Иркутская область |
Усть-Илимск |
11 400 |
950 869 |
14,4 |
7 |
6 |
Республика Коми |
Усинск |
20 004 |
1 702 103 |
14,1 |
7 |
7 |
Магаданская область |
Магадан |
20 422 |
1 755 483 |
14,0 |
7 |
8 |
Хабаровский край |
Комсомольск-на-Амуре |
14 305 |
1 353 643 |
12,7 |
8 |
9 |
Ленинградская область |
Кингисепп |
18 483 |
1 804 406 |
12,3 |
8 |
10 |
Камчатский край |
Петропавловск-Камчатский |
20 993 |
2 161 691 |
11,7 |
9 |
Нижние строки рейтинга заняли Владивосток, где покупка "однушки" окупится лишь через 21 год, Ялта с окупаемостью в 18 лет и Москва. Низкие места в рейтинге обусловлены очень высокой стоимостью предложения однокомнатных квартир на продажу. Эти цены не может компенсировать даже дорогая аренда.
Города-аутсайдеры по доходности и окупаемости однокомнатных квартир
Место |
Регион |
Город |
Аренда, руб. в месяц |
Продажа, руб. за квартиру |
Доходность аренды, % за год |
Окупаемость, лет |
250 |
Приморский край |
Владивосток |
12 729 |
3 189 127 |
4,8 |
21 |
249 |
Крым |
Ялта |
21 306 |
4 670 697 |
5,5 |
18 |
248 |
Москва |
Москва |
34 495 |
7 532 494 |
5,5 |
18 |
247 |
Нижегородская область |
Арзамас |
7 909 |
1 725 568 |
5,5 |
18 |
246 |
Краснодарский край |
Ейск |
9 286 |
1 967 094 |
5,7 |
18 |
245 |
Белгородская область |
Белгород |
11 323 |
2 349 965 |
5,8 |
17 |
244 |
Курская область |
Курск |
8 249 |
1 665 443 |
5,9 |
17 |
243 |
Крым |
Евпатория |
14 783 |
2 965 591 |
6,0 |
17 |
242 |
Чувашская Республика |
Новочебоксарск |
7 169 |
1 418 244 |
6,1 |
16 |
241 |
Республика Башкортостан |
Октябрьский |
8 426 |
1 657 380 |
6,1 |
16 |
Города-миллионеры
На первом месте в рейтинге городов-миллионеров — Челябинск с окупаемостью 11 лет. В общем рейтинге городов он занял только 49 место.
Чуть отстает от него Краснодар (50-е место в общероссийском рейтинге, окупаемость 11 лет).
На третьем месте — Новосибирск. Доходность однокомнатных квартир здесь составляет 8,4% в год, а на возврат всей стоимости покупки "однушки" потребуется 12 лет.
Предпоследнюю строку в списке миллионеров заняла Казань. В столице Татарстана окупится приобретение "однушки" только через 15 лет. Низкие показатели не позволили Казани подняться выше 235-го места в общероссийском рейтинге.
Рейтинг городов-миллионеров по доходности и окупаемости
Место |
Город |
Аренда, руб. в месяц |
Продажа, руб. за квартиру |
Доходность аренды, % за год |
Окупаемость, лет |
49 |
Челябинск |
11 311 |
1 467 307 |
9,3 |
11 |
50 |
Краснодар |
14 483 |
1 893 362 |
9,2 |
11 |
91 |
Новосибирск |
15 210 |
2 171 091 |
8,4 |
12 |
99 |
Ростов-на-Дону |
14 550 |
2 093 410 |
8,3 |
12 |
100 |
Красноярск |
13 006 |
1 874 803 |
8,3 |
12 |
145 |
Самара |
14 270 |
2 175 750 |
7,9 |
13 |
148 |
Волгоград |
11 930 |
1 823 230 |
7,9 |
13 |
161 |
Омск |
10 545 |
1 638 436 |
7,7 |
13 |
172 |
Екатеринбург |
16 795 |
2 639 228 |
7,6 |
13 |
173 |
Пермь |
12 542 |
1 976 033 |
7,6 |
13 |
191 |
Воронеж |
10 669 |
1 734 861 |
7,4 |
14 |
204 |
Уфа |
14 551 |
2 416 476 |
7,2 |
14 |
211 |
Нижний Новгород |
14 272 |
2 413 175 |
7,1 |
14 |
218 |
Санкт-Петербург |
22 218 |
3 913 360 |
6,8 |
15 |
235 |
Казань |
15 168 |
2 794 873 |
6,5 |
15 |
248 |
Москва |
34 495 |
7 532 494 |
5,5 |
18 |
Окупаемость жилья рассчитывалась как отношение средней цены однокомнатной квартиры на вторичном рынке в городах России к средней годовой арендной ставке (без учета простаивания и расходов на ремонт). При расчетах специалисты использовали данные о ценах предложений, представленных на портале недвижимости Domofond.ru, по состоянию на сентябрь 2018 года.