Согласно данным специалистов портала по поиску недвижимости ЦИАН, Сочи и Краснодар — немногие крупные города России, где отмечается рост цен на квартиры на вторичном рынке в течение года. В кубанской столице "вторичка" "подпрыгнула" в цене на 2,7%, в Сочи – на 5%. Лидером по росту цен на вторичное жилье является Тюмень. Здесь квартиры подорожали на 7,4%. Стремительно дешевеют квартиры в Волгограде – на 9,5%, Тольятти – на 8,9%, Калининграде – 7,2%. В целом по России цены на "вторичку" упали на 2,2%, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на портал по поиску недвижимости ЦИАН.
Подпишись на наш канал в Telegram и получай самые свежие новости без спама и обсуждений
Кликни и получай только самые интересные новости в группе "КраснодарМедиа.Новости" в Whatsapp
"В 2017 году цены на квартиры на вторичном рынке продолжили снижаться. В отличие от Москвы, Санкт-Петербурга и их пригородов в большинстве региональных центров падают не только реальные цены сделок, но и цены экспозиции (предложения).
Средняя цена квадратного метра в 37 крупнейших региональных рынках жилья РФ (за вычетом двух столичных агломераций) в декабре 2017 года составляет 53,2 тыс. руб. Год назад она составляла 54,4 тыс. руб. (снижение год к году на 2,2%).
Цены падают в 22 городах; рост зафиксирован в 15 локациях. Сильнее всего упали цены в Волгограде (-9,5%), Тольятти (-8,9%), Калининграде (-7,2%). В двух первых случаях – это отражение долгосрочного падающего тренда на указанных рынках в связи с более острым прохождением кризиса в них; в Калининграде снижение цен выглядит заметнее из-за эффекта высокой базы зимы 2016 года. Заметное падение цен на вторичном рынке отмечается для большинства центров субъектов, граничащих с Московским регионом. На 6,6% снизились цены в Рязани, на 5,4% в Твери, на 5,3% в Туле, на 2,5% в Ярославле. Города "столичного пограничья" попадают в зону влияния московского рынка жилья, в котором в прошедшем году активно росло число сделок (прежде всего, в сегменте новостроек), в том числе за счет активизации рекламных кампаний застройщиков в других регионах.
Перечень городов с растущими ценами в последние годы достаточно стабилен. Каждый год в него попадает Сочи (+5,0% в исследуемый период) за счет эффекта "олимпийского наследия" и ограничения выезда за границу части силовиков и чиновников. Другая группа локаций с дорожающей вторичкой — межрегиональные центры (Красноярск (+5,3%), Екатеринбург (+3,1%), Казань (+1,9%), а также города, привлекающие миграционный поток из северных ресурсных регионов или соседних субъектов Федерации, — Тюмень (+7,4%), Томск (+6,7%), Ставрополь (+4,0%), Краснодар (+2,7%). Положительную динамику вновь показал рынок вторичной недвижимости в Симферополе (+2,3%).
Динамика средней цены квадратного метра в 2017/2016 гг. на вторичном рынке по крупнейшим региональным центрам РФ.
Город | дек.16 | дек.17 | Изменение цены кв. метра (декабрь 2017/декабрь 2016) |
Волгоград | 51 865 | 46 927 | -9,5% |
Тольятти | 43 678 | 39 797 | -8,9% |
Калининград | 58 041 | 53 857 | -7,2% |
Рязань | 44 349 | 41 463 | -6,5% |
Оренбург | 45 644 | 42 949 | -5,9% |
Тверь | 50 935 | 48 199 | -5,4% |
Ростов-на-Дону | 64 450 | 61 005 | -5,3% |
Тула | 59 010 | 55 886 | -5,3% |
Нижний Новгород | 65 754 | 62 487 | -5,0% |
Киров | 44 398 | 42 327 | -4,7% |
Омск | 47 289 | 45 292 | -4,2% |
Пермь | 53 318 | 51 690 | -3,1% |
Липецк | 44 876 | 43 596 | -2,9% |
Воронеж | 46 485 | 45 246 | -2,7% |
Саратов | 42 338 | 41 212 | -2,7% |
Ярославль | 50 917 | 49 646 | -2,5% |
Калуга | 59 961 | 58 533 | -2,4% |
Ижевск | 46 106 | 45 069 | -2,2% |
Самара | 60 279 | 59 331 | -1,6% |
Чебоксары | 47 108 | 46 592 | -1,1% |
Новокузнецк | 36 571 | 36 191 | -1,0% |
Новосибирск | 63 779 | 63 511 | -0,4% |
Владимир | 49 881 | 49 884 | 0,0% |
Казань | 67 592 | 68 885 | 1,9% |
Челябинск | 40 541 | 41 329 | 1,9% |
Симферополь | 69 388 | 70 981 | 2,3% |
Иваново | 44 376 | 45 568 | 2,7% |
Краснодар | 52 149 | 53 582 | 2,7% |
Екатеринбург | 68 562 | 70 706 | 3,1% |
Барнаул | 45 229 | 46 648 | 3,1% |
Уфа | 62 288 | 64 483 | 3,5% |
Ставрополь | 38 483 | 40 020 | 4,0% |
Кемерово | 45 495 | 47 506 | 4,4% |
Сочи | 101 877 | 106 944 | 5,0% |
Красноярск | 51 200 | 53 901 | 5,3% |
Томск | 50 711 | 54 123 | 6,7% |
Тюмень | 55 380 | 59 494 | 7,4% |
Все города | 54 401 | 53 201 | -2,2% |
Источник: данные ЦИАН
Продолжение падающего тренда на вторичке в регионах обусловлено, прежде всего, предложениями в менее качественном жилом фоне. В выделенной группе региональных центров в 2017 году дешевеют, прежде всего, панельные и блочные дома советского периода постройки, тогда как цены в зданиях, построенных в 1990-2000-е гг., возобновили рост.
Средняя цена квадратного метра в домах, построенных в 2000-2014 гг. (недавно сданные новостройки исключены из рассмотрения), составляет 56,8 тыс. руб. Она выросла на 4,0% за последние 12 месяцев, тогда как в остальных возрастных группах домов отмечается падение или около нулевая динамика.
Монолитные дома (+6% в 2017 году) дорожают быстрее, чем кирпичные (+1%) на фоне заметного падения средней цены в панельных (-5%) и блочных (-9%) домах", — сообщают эксперты ЦИАН.
Это новости Краснодара и Краснодарского края.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Копить на квартиру 10 лет — Кубань в ТОП-5 самых недоступных по жилью регионов в РФ
В ТОП-10 регионов с "золотыми" квартирами в России вошел Краснодарский край
Краснодар бьет рекорды среди российских городов по росту цен на жилье на вторичном рынке
