Купить квартиру в Краснодаре и положить зубы на полку - цены как с цепи сорвались

По двум критериям, как минимум, отметился Краснодар в плане доступности и стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости. По одному из них — соотношению реальной рыночной стоимости жилья и доходами и сбережениями (накоплениями) населения — столица Кубани имеет один из самых "плохих" показателей — коэфициент 1,7. А по средневзвешенной стоимости 1 кв. метра на вторичном рынке недвижимости Краснодар и вовсе занимает 1-е место в Южном федеральном округе (ЮФО), если не считать совсем недавно присоединенный Крым, где стоимость жилья на "вторичке" вообще зашкаливает, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на данные "Аналитического центра SRG". Переезжающим на ПМЖ в ЮФО и в частности в Краснодар стоит иметь ввиду эти показатели доступности жилья на вторичном рынке недвижимости и объективно оценивать свои финансовые возможности при планировании покупки квартиры на "вторичке". Далее "Аналитическим центом SRG" дан подробный анализ ситуации в ЮФО с подержанным жильем за июль этого года.

Средневзвешенная цена кв. м в разрезе федеральных округов РФ за июль 2016г.

Проведя анализ средневзвешенной цены кв. м по федеральный округам РФ, можно сделать вывод, что наибольший по средневзвешенной стоимости кв. м оказался Дальневосточный ФО, средневзвешенная цена которого составила 60,4 тыс. руб. Следующим по стоимости оказался Северо-Западный ФО, средневзвешенная цена 1 кв. м. вторичной недвижимости составила 52,1 тыс. руб. В Центральном и Южном[1] федеральных округах средневзвешенная стоимость равняла 49,3 тыс. руб./кв. м и 52,1 тыс. руб./кв. м по каждому округу. Северо-Кавказский ФО оказался наименьшим по средневзвешенной стоимости, цена которого составила 35,4 тыс. руб./кв. м. В остальных федеральный округах РФ средневзвешенная цена жилой недвижимости колеблется в интервале от 42,1 тыс. руб./кв. м до 48,4 тыс. руб./кв.м.

[1] Согласно указу президента РФ от 28.07.16 в состав Южного федерального округа вошли Республика Крым и город федерального значения Севастополь

Средневзвешенная цена кв. м в разрезе федеральных округов РФ за июль 2016года. Фото: Скриншот таблицы Аналитического центра SRG

Анализ рынка жилой недвижимости в Южном федеральном округе

Средневзвешенная стоимость одного квадратного метра на 29 июля 2016г. составила 52 тыс. руб. Максимальное значение средневзвешенной цены по федеральному округу приходилось на 1 июля и составило 52,2 тыс. руб. В июле по сравнению с предыдущим месяцем средневзвешенная цена кв. м изменилась на +27% , что в абсолютном выражении составило 11 047 руб., данный темп прироста средневзвешенной стоимости на вторичной рынке жилой недвижимости обусловлен присоединением Крымского федерального округа к Южному федеральному округу[2].

[2] Указом Президента РФ от 28.07.2016 " О Южном Федеральном округе"

Средневзвешенная цена кв. м в Южном федеральном округе за 2016г.. Фото: Скриншот таблицы Аналитического центра SRG

Рис.1— Средневзвешенная цена кв. м в Южном федеральном округе за 2016г.

Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Южном федеральном округе за 2016г.. Фото: Скриншот таблицы Аналитического центра SRG

Рис.2 — Средняя стоимость 1 кв. м по количеству комнат в Южном федеральном округе за 2016г.

Далее рассмотрим среднюю стоимость[3] кв. м по количеству комнат. Наибольшая стоимость квадратного метра приходится на однокомнатные квартиры. На 29 июля средняя стоимость кв. м в Южном федеральном округе в однокомнатной квартире составила 35 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя цена в однокомнатной квартире изменилась на -0,8%, что составило 292 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в однокомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. Средняя стоимость кв. м в двухкомнатной квартире в июле 2016 года составила 34,1 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в двухкомнатной квартире снизилась на 1,3%, что составило 437 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в двухкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%. В июле средняя стоимость кв. м в трехкомнатной квартире составила 34,5 тыс. руб. По сравнению с предыдущим месяцем средняя стоимость в трехкомнатной квартире увеличилась на 1,4%, что составило 462 руб. За 2016 год в среднем стоимость кв. м в трехкомнатной квартире за каждую неделю снижалась на 0,1%.

[3]В данном анализе средней стоимости кв. м по количеству комнат не участвует Крымский федеральный округ

Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Южного федерального округа за июль 2016г.. Фото: Скриншот таблицы Аналитического центра SRG

Рис.3 – Средневзвешенная стоимость 1 кв. м в разрезе субъектов Южного федерального округа за июль 2016г.

Проанализировав рисунок 3 можно отметить, что наибольшая средневзвешенная стоимость кв. м в Южном федеральном округе приходилась на г. Севастополь и Республику Крым. Средневзвешенная стоимость кв. м в г. Севастополе и Республике Крым на июль 2016г. составила 85,1 тыс. руб. и 81,4 тыс. руб. Также высоким по средневзвешенной стоимости оказался Краснодарский край. В этом субъекте РФ средневзвешенная стоимость составила 49,2 тыс. руб. Самым доступным субъектом по средневзвешенной цене жилой недвижимости является Республика Калмыкия, где средневзвешенная стоимость 1 кв. м составила 36,7 тыс. руб. Также наименьшей средневзвешенной стоимостью отличилась Республика Адыгея, средневзвешенная стоимость на жилую недвижимость составила 37,2 тыс. руб. В Астраханской и Волгоградской областях средневзвешенная цена 1 кв. м жилой недвижимости составляла 41,8 тыс. руб. и 41,7 тыс. руб. соответственно.

Если рассматривать изменения средневзвешенной стоимости по субъектам Южного округа (таблица 1), то можно отметить, что с начала 2016 года наиболее существенные снижения средневзвешенной стоимости происходили в г. Севастополе и Ростовской области. В данных субъектах средневзвешенная стоимость жилой недвижимости снизилась на 8,4% и 7,2% соответственно, что в денежном выражении составило 7 771 руб. и 3 344 руб. соответственно. В Республике Крым средневзвешенная стоимость изменилась на -6,5%, что составило 5 608 руб. В Краснодарском крае и в Республике Калмыкия средневзвешенная стоимость изменилась на -4,9% и -2,1% по каждому субъекту, что в денежном выражении составило 2 530 руб. и 768 руб. соответственно. Существенные снижения средневзвешенной стоимости жилой недвижимости по сравнению к июню 2016г. наблюдались в следующих субъектах: г. Севастополь (-1,1%), Ростовская область (-0,7%), Республика Крым (-0,9%). Прирост средневзвешенной стоимости кв. м наблюдается в Краснодарском крае (8,5%) и Республике Калмыкия (0,5%)

Таблица 1— Средневзвешенная цена кв. м в разрезе субъектов Южного федерального округа

В приведённом анализе была рассмотрена средневзвешенная стоимость кв. м в разрезе федеральных округов РФ, а также субъектов. Можно проанализировать показатель доступности жилья по субъектам РФ. Доступность жилья является сложным показателем, отражающим общее социально-экономическое положение страны, ход рыночных реформ в жилищной сфере, поведение населения на рынке недвижимости. Поэтому главными критериями доступности жилья являются его реальная рыночная стоимость и доходы и сбережения (накопления) населения. В таблице 2 представлено соотношении средней цены 1 квадратного метра на вторичном рынке жилья и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы по Южному ФО в разрезе его субъектов.

Таблица 2-Доспупность жилья в Южном ФО на май 2016г.

На основе данных приведенных в таблице 2 можно сказать, что разрыв между средней ценой 1 квадратного метра жилья и среднемесячной заработной платой во всех субъектах Южного ФО был в интервале от 1,5 до 3,5 раз. Соответственно, чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости, необходимо полностью откладывать заработную плату 1,5-3,5 месяца, а в Республике Крым и г. Севастополе 3,5 месяца. Наименьшее соотношение средневзвешенной цены 1 кв. м на вторичном рынке и среднемесячной номинальной начисленной заработной платой работников[4] в Южном ФО приходится на Астраханскую область. Чтобы купить 1 квадратный метр на вторичном рынке недвижимости в этом субъекте, необходимо полностью откладывать заработную плату почти 1,5 месяца. Объяснения этих диспропорций – высокие цены на жилую недвижимость, отсутствие полноценно развитого рынка строительных материалов и низкая заработная плата.

Уровень средневзвешенной цены кв. м и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников за май 2016г.. Фото: Скриншот таблицы Аналитического центра SRG

Рис.4 – Уровень средневзвешенной цены кв. м и среднемесячной номинальной начисленной заработной платы работников за май 2016г.

Как изменился рынок недвижимости в Краснодаре за год — исследование

Краснодар признали одним из самых дорогих для жизни городов России

Названо место Кубани в рейтинге креативных регионов России

Почти треть кубанцев играют в “Тайного Санту” на работе

По итогам года Краснодарский край отметили среди лучших регионов страны

Сразу два мэра Кубани попали в топ-20 лучших глав муниципалитетов России