KrasnodarMedia, 19 августа. В Краснодарском крае сохраняется значительный резерв территорий, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, несмотря на то что за последние пять лет из оборота было выведено 65 тысяч гектаров земель, возвращенных в категорию сельхозугодий. Об этом "Ведомости Юг" сообщил руководитель департамента по архитектуре и градостроительству региона Илья Поздняков.
— Земель под ИЖС остается достаточно много, практически во всех муниципалитетах края. Если проанализировать генеральные планы, мы увидим, что там имеется некоторый запас. Потому что их освоение идет не такими быстрыми темпами, — пояснил Поздняков.
По словам главы ведомства, в текущем году ожидается сокращение традиционного разрыва между объемами ввода частного и многоквартирного жилья. Причины — двунаправленная динамика: с одной стороны, сектор ИЖС столкнулся с охлаждением спроса, с другой — застройщики многоэтажных комплексов продолжают выполнять обязательства перед банками и дольщиками, что поддерживает стабильные темпы сдачи объектов. В долгосрочной перспективе, когда рыночная конъюнктура стабилизируется, частное домостроение вновь вернет себе лидирующие позиции, полагает Поздняков.
По данным администрации Краснодарского края, доля индивидуальных домов в общем объеме вводимого жилья за последние годы колебалась от 65% до 78%. Однако, как отметил председатель комитета по строительству краснодарского отделения "Опоры России" Максим Ясенецкий, отрасль сталкивается с системными вызовами. Главный из них — низкая маржинальность проектов, предполагающих создание полноценной инженерной и социальной инфраструктуры. При этом требования покупателей к качеству застройки в коттеджных поселках заметно выросли: сегодняшний потребитель ждет не только дорог и освещения, но и благоустроенных общественных пространств.
— Все это повышает издержки застройщиков, но уже является важнейшим фактором продаж, — подчеркнул Ясенецкий.
Руководитель отдела по работе с застройщиками компании "Аякс" Андрей Окунев добавил, что 26,8% индивидуальных домов в Краснодаре возводятся с внешними стенами из газобетонных блоков, 19,4% — из керамзитных, 11% — из кирпича и 4,2% — из клееного бруса. Доминирующим архитектурным стилем остается классический (57% объектов). Говоря о географии строительства, Окунев отметил, что наиболее востребованы коттеджные поселки в агломерации, тогда как в самом краевом центре пригодных площадок почти не осталось. Основной спрос сместился в поселки Энем и Яблоновский, где еще недавно цены были в два-три раза ниже, чем в Краснодаре.
— Приоритет отдают развитым площадкам, где есть подходящие соседи и инфраструктура, — резюмировал эксперт.
Краснодарский край занял первое место по числу владельцев земли под ИЖС В регионе сосредоточено 45,7 тысяч га участков
