KrasnodarMedia, 18 августа. Краснодар стал абсолютным антилидером среди российских городов-миллионников по доле нераспроданного жилья в новостройках высокой степени готовности — здесь на конец июля реализовано лишь 34% квартир. Это наихудший показатель в стране, свидетельствующий о глубоком дисбалансе между предложением и платежеспособным спросом на рынке первичной недвижимости кубанской столицы.
Вслед за Краснодаром в антирейтинге расположились Челябинск (37%), Омск (43%) и Воронеж (46%), тогда как в Москве уровень распроданности достигает 70%, а в Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Перми — 62–63%.
В целом по России, согласно исследованию аналитического центра проекта «Движение.ру» на основе данных ЕИСЖС, средний показатель продаж в домах, которые будут сданы до конца 2026 года, составил лишь 55%. Прогнозируется, что к декабрю эта цифра может вырасти до 60%, однако доля нереализованного жилья в 40% останется рекордно высокой за всю историю наблюдений. При этом общая площадь строящегося жилья в стране в середине лета превысила 120,2 миллиона квадратных метров и, по оценкам аналитиков, осенью может достичь исторического максимума в 121 миллион «квадратов».
Динамика строительства в регионах разнонаправленная: в Омске объемы выросли на 23,8%, в Челябинске — на 20,7%, в самом Краснодаре — на 9,7%. Одновременно в Воронеже, Тюмени, Самаре и Москве зафиксировано сокращение строящихся площадей от 11,4% до 21,3%.
— 40% пустующих помещений в уже сданных домах станут тяжелым грузом для застройщиков — их нужно обслуживать и продавать, а реализация вне льготных ипотечных программ крайне затруднена из-за сохраняющихся заградительных ставок рыночной ипотеки, — пояснил в интервью «Известиям» руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин. Он связал рекордные объемы строительства с инертностью отрасли: многие проекты были запущены еще два-три года назад, в период максимальной деловой активности, и теперь эти площади закономерно накапливаются. Эксперт прогнозирует сокращение объемов строительства уже в 2027 году, поскольку все доступные инструменты стимулирования спроса фактически исчерпаны.
Первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев заявил, что предпосылок для массовых банкротств застройщиков нет, а механизм проектного финансирования через эскроу-счета надежно защищает дольщиков и саму систему.
— У нас другая модель рынка, и разговоры о повторении китайского сценария абсолютно беспочвенны. Банки обязаны резервировать средства на достройку объектов, даже если продажи временно приостановятся, — подчеркнул депутат.
В строительном бизнесе признают наличие серьезного дисбаланса. Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин сообщил, что превышение числа стартов над объемом продаж фиксируется в 74 субъектах РФ, однако критической ситуация пока не является.
Основатель GMK Сергей Разуваев добавил, что многие девелоперы в кулуарах признаются: запуская новые проекты, они перекрывают убытки текущих строек, чтобы скрыть финансовые потери. Он не исключил банкротства отдельных локальных игроков, но подчеркнул, что в регионах с избыточным предложением темпы строительства уже снижаются, и при отсутствии внешних потрясений отрасль способна преодолеть текущий кризис.
По данным сервиса «Контур.Фокус», количество дел о банкротстве строительных компаний в первой половине 2026 года выросло на 37% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — до почти 1,1 тысячи.
Краснодар вошел в число городов со стабильными ценами на новострой Цены на новое жилье замерли в мае
