Управляющие компании нашли способ зарабатывать на невнимательности жильцов, включая в платежки несуществующие услуги, рассказал агентству "Прайм" эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь. Регулярно проводимые работы по дератизации, дезинсекции и ремонту вентиляции чаще всего существуют только на бумаге — акты подписываются, а реальных действий никто не видит годами.
Постановление Правительства № 290 обязывает УК проводить определенный минимум работ: травить крыс, обрабатывать от насекомых, проверять вентиляцию и делать мелкий ремонт. Но на деле многие компании ограничиваются составлением бумаг. Акты о выполнении утверждает подконтрольный председатель совета дома, а сами работы никто не проводит. С ресурсами на общее имущество та же история — счета выставляют по завышенным объемам.
«Покупатель платит за тысячи кубов воды, которых хватило бы, чтобы затопить весь подъезд, хотя уборщица появляется раз в месяц с тряпкой», — пояснил эксперт.
Вторая схема — использование общедомовой собственности в личных целях. Рекламные баннеры в подъездах, лифтах, на фасадах и чердаках могут приносить доход, который по закону должен поступать на общий счет дома. Но УК часто заключают договоры на свое имя и забирают деньги себе. Иногда к этим доходам прибавляют и внезапно появившиеся услуги — "охрана" или "видеонаблюдение", о существовании которых жильцы даже не подозревали.
Любые дополнительные расходы должны утверждаться на общем собрании собственников. Но, как отмечает Бондарь, протоколы таких собраний нередко подделывают. Ежемесячная переплата в 50–100 рублей с квартиры незаметна для отдельного человека, но для УК это сотни тысяч рублей в год со всего дома.
Чтобы проверить честность УК, можно запросить отчет за прошлый год, акты выполненных работ и реестр договоров по использованию общего имущества. Если по документам лестницу моют 12 раз в месяц, а по факту — раз в полгода, это основание для жилищной инспекции и требования пересчитать плату.
