Конституционный суд РФ подтвердил: само по себе многолетнее отсутствие человека в квартире не даёт собственнику или нанимателю права снять его с регистрации и выселить. По словам юриста Ирины Сиваковой, ключевое значение имеет не срок, а причина переезда. Если он был вынужденным, сохранить жильё за бывшим родственником вполне законно.
Суть дела: конфликт и вынужденный переезд
Поводом стала жалоба нанимательницы соцжилья, которая пыталась выселить родственницу более 10 лет. Суды всех инстанций отказали, поскольку установили: ответчица уехала не по своей воле, а из‑за конфликтов и прямого противодействия со стороны других жильцов. К тому же она продолжала оплачивать коммунальные услуги за себя. Судьи расценили это как подтверждение её заинтересованности в сохранении прав на квартиру.
Нормы Жилищного кодекса (ст. 83, 31, 7) требуют добровольности и окончательности выезда для признания договора соцнайма расторгнутым. Истица оспаривала эти положения в КС, утверждая, что они позволяют трактовать любой отъезд как временный вне зависимости от длительности.
Однако КС не увидел нарушения Конституции. Оспариваемые нормы как раз предотвращают произвольное лишение жилья и обязывают суды вникать в обстоятельства, а не считать годы отсутствия автоматическим основанием для выселения.
Рекомендации для тех, кто собирается в суд
Для того чтобы суд встал на сторону истца, необходимо доказать одновременно три обстоятельства:
- переезд был полностью добровольным (человек уехал сам, а не из‑за ссор, угроз или созданных препятствий);
- выезд носит окончательный характер (ответчик обосновался в другом месте, приобрёл жильё, сменил работу или семейный статус);
- истец и другие жильцы не чинили никаких преград для вселения (не меняли замки, не писали заявлений в полицию и т. п.).
Если хотя бы один из этих пунктов не подтверждён доказательствами, суд откажет в иске. И повторные обращения с тем же набором фактов, даже спустя годы, бесперспективны.
До подачи заявления стоит собрать максимум свидетельств: показания соседей, документы о регистрации ответчика по новому адресу. А также коммунальные счета, любую переписку, подтверждающую его намерение съехать.
Для ответчика это решение, напротив, надёжный щит. Вынужденный переезд не является отказом от жилищных прав, сколько бы лет ни прошло, подчеркнула эксперт в своём блоге (12+).
