Минстрой поставил точку в споре, который нередко возникал между управляющими компаниями и собственниками квартир. Жильцы не обязаны отдельно оплачивать воду, затраченную на промывку внутридомовой системы отопления. Подробности раскрыла юрист Ирина Сивакова.
Позиция Минстроя
Ведомство напомнило, что промывка теплосетей — это не прихоть коммунальщиков, а обязательная процедура. Она входит в минимальный перечень услуг и работ по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Более того, её проведение прямо предписано Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда (Постановление Госстроя РФ № 170). Без регулярной гидропневматической промывки трубы зарастают ржавчиной и окалиной, что снижает эффективность отопления и может привести к авариям.
Если дом не оборудован общедомовым прибором учёта, объём ресурсов, затраченных на такие технологические работы, уже включён в региональный норматив потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Размер этого норматива устанавливают органы государственной власти субъектов РФ. Соответственно, плата за эти ресурсы входит в ежемесячную квитанцию по строке "содержание общего имущества". Никаких дополнительных начислений быть не может, подчеркнула автор блога "Юридические тонкости" (12+).
Судебная практика: позиция поддержана судами
Интересно, что судебная практика по этому вопросу складывалась неоднозначно. В одном из дел суды первой и апелляционной инстанций сначала встали на сторону ресурсоснабжающей организации, взыскав с управляющей компании стоимость теплоносителя, потраченного на промывку. Однако суд округа признал этот подход ошибочным: раз промывка входит в минимальный перечень работ по содержанию дома, её ресурсное обеспечение уже заложено в норматив и не может выставляться сверх него.
Что важно запомнить собственникам:
- Промывка отопления — это не дополнительная услуга, а обязательная работа по содержанию дома.
- Вода и теплоноситель для промывки уже включены в региональный норматив потребления на общедомовые нужды, если в доме нет общего счётчика.
- Доплачивать за эти ресурсы отдельной строкой незаконно. Любые такие требования УК или РСО являются нарушением.
- Судебная практика подтверждает эту позицию: суды не раз отказывали ресурсоснабжающим организациям во взыскании таких расходов.
- Если в вашей квитанции появилась графа "промывка системы отопления" или аналогичная, вы имеете право обратиться с жалобой в ГЖИ или прокуратуру.
Таким образом, новое разъяснение Минстроя лишь подтвердило уже существующую правовую позицию: управляющие компании и ресурсоснабжающие организации не вправе требовать с собственников отдельной платы за промывку отопления. Все такие расходы покрываются текущими платежами за содержание общего имуществ
