Новостройка напротив закрыла солнце в квартире или застройщик скрыл планы по застройке на соседнем участке? Владелец жилья на Кубани может получить компенсацию за испорченный вид из окна и доказать, что стоимость жилья упала из-за нарушенных норм освещения или недобросовестной рекламы. Об этом сообщил эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь.
Вид из окна не является объектом собственности, однако в некоторых случаях возможно снижение стоимости квартиры или выплата компенсации. Один из таких случаев связан с нарушением норм попадания солнечного света. Для жилых комнат установлены строгие требования.
Так, в Краснодаре в период с 22 февраля по 22 октября продолжительность непрерывного попадания солнечного света в жилую комнату должна составлять не менее полутора часов. Если на пути солнца возникают прерывания из-за тени от здания или другого объекта, то общая продолжительность инсоляции должна достигать как минимум двух часов. Эти нормы распространяются только на жилые комнаты, а кухня таковым помещением не является.
Если новое здание полностью перекрывает свет в квартире, это может считаться нарушением санитарно-эпидемиологических правил, пояснил эксперт.
Другой случай касается обмана со стороны застройщика или продавца. Например, когда застройщик намеренно скрыл планы по возведению здания рядом с уже купленным жильем. Или когда продавец квартиры утаил информацию о следующих этапах застройки на своем участке, хотя в рекламе обещал "неперекрываемый вид", сказал Бондарь в беседе с NEWS.ru.
В крае уже существуют примеры судебной практики по подобным вопросам, а также вводятся новые механизмы контроля за строительством. Так, с 1 сентября на Кубани вступают в силу штрафы за нарушение правил застройки.
Механизм защиты прав жильцов довольно прозрачен: для начала необходимо зафиксировать нарушение с помощью независимой экспертизы. Затем следует направить письменную претензию застройщику. После чего можно обращаться в суд, где заключение эксперта станет основным доказательством. Однако, по словам Бондаря, экспертиза довольно дорогая.
