KrasnodarMedia, 7 апреля. За первые три месяца 2026 года объём выставленных на продажу квартир в Сочи сократился на 19%, тогда как ценовые показатели остались на максимальных отметках. В ключевых районах города по-прежнему фиксируются лоты стоимостью в сотни миллионов рублей, а минимальный порог входа практически не изменился.
Согласно данным агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, в марте 2026 года в открытой экспозиции числилось 4727 квартир. Для сравнения, в декабре 2025 года этот показатель составлял 5838 объектов. Таким образом, за три месяца рынок покинула 1111 квартир, или 19% от общего объёма.
Снижение затронуло все основные локации курорта. В районе Морского вокзала количество доступных лотов уменьшилось с 475 до 356, у парка "Ривьера" — с 320 до 240, а возле Зимнего театра — с 421 до 147. В Олимпийском парке экспозиция сократилась с 281 до 148 объектов.
При этом стоимость самой бюджетной квартиры в центральных районах остаётся стабильной. В марте 2026 года минимальная цена у Морского вокзала составляла 8 млн руб., в районе парка "Ривьера" — 6,7 млн руб., а у Зимнего театра — 9,1 млн руб. Эти значения практически не изменились по сравнению с концом прошлого года.
Максимальные бюджеты сосредоточены в премиальном сегменте. В декабре 2025 года самая дорогая квартира в районах Морского вокзала и парка "Ривьера" оценивалась в 350 млн руб., у Зимнего театра — также 350 млн руб. В Олимпийском парке верхняя планка достигала 600 млн руб., что остаётся одним из самых высоких показателей на рынке. Для сравнения, в октябре 2025 года максимальные бюджеты в центре находились на уровне 520 млн руб., а в Олимпийском парке — 344,2 млн руб.
Сокращение предложения на фоне сохранения высоких цен создаёт дефицит ликвидных объектов, особенно в сегменте небольших квартир. Это усиливает борьбу между покупателями и удерживает стоимость на текущем уровне.
Юлия Усачёва, генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи, отмечает, что рынок вошёл в фазу опережающего сокращения предложения.
— За последние полтора года собственники массово снимают квартиры с продажи перед сезоном. Зимой сделки не состоялись — объекты уходят в краткосрочную аренду. Лето приносит живые деньги, и многие выбирают этот сценарий вместо фиксации цены. Отдельная группа владельцев откладывает продажу, поскольку текущий уровень цен воспринимается как заниженный. Собственник держит объект, ждёт роста и не готов торговаться, — комментирует эксперт.
По словам Усачёвой, самый заметный дефицит сейчас наблюдается в сегменте компактных квартир с качественной отделкой. Покупатели ищут одну-две комнаты в готовом состоянии, формат "бизнес-класс по отделке, комфорт-класс по цене". Таких объектов на витрине немного, и они уходят быстрее остальных. На практике клиент, отбиравший десятки вариантов онлайн, по приезде видит уже другой рынок: часть квартир продана, часть снята, а по ряду объектов цена выросла. Вместо тридцати вариантов к просмотру остаётся десять–двенадцать, что ускоряет принятие решения.
До конца летнего сезона объём предложения в Сочи не восстановится, уверены аналитики. Новые объекты не выходят на рынок в нужном объёме, а существующие уходят в аренду. Возврат квартир в экспозицию начнётся ближе к ноябрю. При этом сохраняется перекос в сторону Олимпийского парка, куда идёт первичный поток спроса благодаря ровной застройке, набережной и понятной среде. Ликвидность формируется сочетанием локации, состояния квартиры и цены, поэтому один и тот же район даёт разные результаты.
KrasnodarMedia сообщало о том, что цены на новостройки в Сочи и Краснодаре снизились в первом квартале.
В то же время квартиры под чистовую отделку в Краснодаре становятся дефицитом.
Ранее эксперты называли информагентству, причины колебаний цен на жилье в Анапе.
