В преддверии лета россияне задумываются об установке кондиционеров в квартире, но парламентарии призывают перед покупкой изучить юридические тонкости. Член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский объяснил, как установить кондицонер законно, чтобы не пришлось демонтировать.
Депутат напомнил, что Жилищный кодекс относит ограждающие конструкции к общедомовому имуществу. Минстрой в своем январском разъяснении в этом году подчеркнул, что самовольное использование несущих стен, откосов или отливов под установку личного оборудования недопустимо. Поэтому потребуется решение сорания собственников.
"Требуется решение общего собрания собственников. Минстрой прямо указал, что для монтажа блока с креплением к общему имуществу необходимо заручиться поддержкой не менее 2/3 голосов от общего числа собственников", — пояснил парламентарий.
Якубовский отметил, что такая позиция уже устоялась и в судебной практике. Верховный суд подтвердил: размещение кондиционера на фасаде без одобрения соседей является нарушением режима общей долевой собственности. Один владелец квартиры фактически присваивает часть общего имущества в личных целях без согласия остальных, и это является прямым основанием для судебного иска о демонтаже.
Чтобы избежать конфликтов, жалоб и предписаний убрать оборудование, вопрос необходимо выносить на повестку дня общего собрания жильцов. Управляющая компания или ТСЖ могут помочь лишь технически — подсказать безопасное место для монтажа, требования к отводу воды и уровню шума.
Однако решение о том, можно ли использовать фасад, принимают исключительно сами собственники. Именно такой подход, резюмировал депутат в разговоре с RT, будет единственным юридически безопасным способом обзавестись прохладой в квартире.
