KrasnodarMedia, 18 марта. Аналитики платформы "Циан" подготовили исследование, сравнив активность на рынках жилой недвижимости в крупнейших городах России. Эксперты проанализировали, как в мегаполисах соотносятся объем предложения на первичном и вторичном рынках, количество регистрируемых сделок и численность населения. Выяснилось, что покупательская активность на юге страны значительно опережает столичные показатели.
Абсолютным лидером по количеству сделок на душу населения стал Краснодар. В кубанской столице ежемесячно совершается около 3 сделок на 1000 жителей, что в годовом выражении составляет 33-39 покупок на 1000 человек. Аналогичные высокие показатели зафиксированы в Тюмени и Екатеринбурге. Для сравнения, в Москве и Тольятти этот показатель минимален и составляет всего около 1 сделки в месяц на 1000 жителей (11-13 в год).
В среднем же по крупным городам России заключается чуть менее 2 сделок на 1000 человек ежемесячно. Низкая активность в Томске и Тольятти, несмотря на их размеры, объясняется ограниченным выбором жилья. Что касается Москвы, то здесь общее число сделок велико, но из-за огромной численности населения удельный показатель оказывается ниже.
Краснодар также выделяется на общероссийском фоне по объему представленного на рынке жилья. В среднем по крупным городам в экспозиции находится 13 квартир на 1000 жителей. В Краснодаре, а также в Тюмени и Ростове-на-Дону этот показатель превышает 30 лотов на 1000 человек. Обратная ситуация сложилась в Тольятти, Чебоксарах и Кирове, где на 1000 жителей приходится всего 3-4 квартиры. Эксперты связывают это с низкими темпами жилищного строительства в данных локациях.
Интересной особенностью рынка стало несоответствие между объемом предложения и количеством реальных продаж. В среднем по городам на 10 лотов приходится около 2 сделок. Однако в Кирове, Чебоксарах, Оренбурге и Тольятти предложения слишком мало по сравнению с числом сделок (от 3 до 5 покупок на 10 квартир). В то же время в Туле, Ростове-на-Дону и Тюмени зафиксирован избыток выбора при относительно низком спросе (менее 1 сделки на 10 лотов).
— Идеальная ситуация “чем больше население города, тем больше в нём предложения на рынке жилья и тем больше сделок” в реальности нарушается. В городе с большой численностью населения выбор может быть довольно скромным из-за низкой строительной активности, как, например, в Челябинске, и, наоборот, в городе, где проживает не так много людей, рынок может быть непропорционально большим, как в Калининграде, где выбор квартир в продаже больше, чем в некоторых миллионниках, — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик "Циана".
По словам эксперта, Краснодар и другие города-лидеры рейтинга являются межрегиональными центрами притяжения, где значительную долю спроса обеспечивают не местные жители, а покупатели из других регионов страны.
KrasnodarMedia сообщало, что в Сочи зафиксировали ажиотажный спрос на студии и "однушки". Эксперты назвали самый ликвидный товар на рынке жилья города.
Сроки сдачи жилья на Кубани сдвигаются — девелоперы все чаще распределяют проекты на четыре-пять лет вперед.
Тем временем новый ценовой рубеж преодолели новостройки Краснодара. Эксперты зафиксировали стабилизацию цен на жилье в мегаполисе.
