KrasnodarMedia, 18 марта. Депутат Госдумы от Кубани, заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике Сергей Алтухов рассказал в интервью информагентству о новом механизме защиты покупателей частных домов. Парламентарий, известный инициативами по усилению ответственности застройщиков, прокомментировал риски роста бюрократии и оценил перспективы внедрения эскроу-счетов в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Застройщиков прижмут, но цены не взлетят?
— Сергей Викторович, Краснодарский край — один из лидеров по темпам индивидуального строительства, однако случаи мошенничества с землей и подрядами здесь нередки. Насколько своевременна инициатива по созданию реестра обманутых дольщиков ИЖС? Как не допустить, чтобы новые механизмы защиты привели к удорожанию частного дома для потребителя?
— Кубань действительно демонстрирует высокую динамику в сфере ИЖС. Люди стремятся жить в собственных домах, активно строятся пригороды и сельские территории. Это позитивный процесс. Но рост рынка сопровождается появлением мошеннических схем. На личных приемах ко мне регулярно приходят граждане, вложившие средства в строительство и оставшиеся без жилья и денег. Подобные ситуации, в частности, фиксируются в пригороде Новороссийска, где дома возведены на землях сельхозназначения. Зачастую люди вкладывают туда материнский капитал или кредитные средства, но ввести объект в эксплуатацию невозможно, не говоря уже об отсутствии мощностей для подключения коммуникаций.
Недобросовестные застройщики пользуются правовыми лазейками и перекладывают сопутствующие издержки на покупателей и государство. Создание реестра пострадавших в сфере ИЖС — правильный и своевременный шаг. Государству необходимо видеть масштаб проблемы и располагать инструментами для ее решения.
Важно не допустить избыточного регулирования. Индивидуальное строительство должно сохранять доступность. Ключевой принцип — простые и выполнимые правила: прозрачные договоры, понятная ответственность подрядчиков и контроль за привлечением средств граждан. Цивилизованный рынок не требует лишней бюрократии, которая ведет к удорожанию строительства.
— Сегодня застройщики в сегменте ИЖС фактически не несут ответственности перед гражданами, вложившими средства. Как сделать рынок цивилизованным, но при этом не перегрузить его излишними бюрократическими требованиями, которые неизбежно отразятся на кошельках людей?
— Мы уже прошли этот путь в многоэтажном строительстве и накопили опыт, который позволяет найти баланс. Механизмы защиты не должны становиться препятствием для развития. Необходимо создать понятные правила игры, при которых добросовестные подрядчики получают преимущество, а мошенники уходят с рынка. Прозрачность договоров и ответственность за привлечение средств граждан — вот основа цивилизованного рынка.
Сейф для стройки
— Обсуждается также введение обязательных эскроу-счетов для рыночной ипотеки на ИЖС. Вы поддерживаете эту меру? Готовы ли банки к такому объему работы с индивидуальными застройщиками?
— Механизм эскроу-счетов доказал эффективность в сегменте многоквартирных домов и практически закрыл проблему обманутых дольщиков. Логично обсуждать его применение в сфере ИЖС. Однако необходимо учитывать специфику. В индивидуальном строительстве часто работают небольшие подрядные организации. Переносить модель многоэтажек без изменений нельзя. Система должна быть гибкой.
Сергей Алтухов рассказал о новом механизме защиты покупателей частных домов на Кубани. Фото: t.me/sergey_altukhov
Если гражданин строит дом с помощью ипотеки и нанимает подрядчика, эскроу-счет станет дополнительной защитой его средств. Финансовая система постепенно готовится к этому. Банки уже накапливают опыт работы с ипотекой на ИЖС. Внедрение новых механизмов не должно тормозить развитие рынка, который переживает непростой период из-за дорогих кредитов, ограничений семейной ипотеки и роста цен на материалы и услуги.
— Вы давно занимаетесь проблемами обманутых дольщиков многоквартирных домов. Видите ли вы риск, что новый реестр повторит судьбу прежних реестров с их долгим финансированием и бюрократией? Есть ли у вас предложения по точечной защите кубанских семей, которые уже пострадали при строительстве частных домов?
— Опыт решения проблемы обманутых дольщиков в многоэтажном строительстве был сложным. Он научил главному: нельзя затягивать. Такие проблемы требуют быстрого и системного решения при первых симптомах. Законодатель обязан использовать парламентский контроль и оперативно закрывать правовые лакуны. Реестр — это инструмент, а не бюрократический список. Он должен работать как механизм оперативной помощи. Каждое обращение обязано приводить к конкретному решению: завершению строительства, компенсации или привлечению застройщика к ответственности.
Особое внимание необходимо уделить профилактике. Люди должны понимать, с кем заключают договор, какие документы требуются от застройщика, каковы риски. Нужна информационная работа и прозрачность рынка.
Самое главное — жесткая ответственность за привлечение средств граждан без разрешения на строительство. Сбор денег без намерения строить должен квалифицироваться как тяжкое уголовное преступление с суровым наказанием. Люди вкладывают в дом семейные сбережения, и государство обязано их защищать.
Напомним, что рынок недвижимости Краснодара вошёл в новую реальность в 2026 году.
Помимо этого, фермеры Кубани массово просят перевести земли под агротуризм.
