Идея дать жильцам право самим регулировать отопление сулит экономию, но также грозит лишними тратами, соседскими конфликтами и штрафами для тех, кто уехал в отпуск и перекрыл батареи. Эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в разговоре с корреспондентом ИА KrasnodarMedia прокомментировал предложение первого зампреда комитета по ЖКХ Владимира Кошелева разрешить жильцам контролировать свои расходы на тепло.
Сейчас система подачи отопления в России централизованная: батареи включают по графику, а люди либо мерзнут в межсезонье, либо открывают окна зимой, топя улицу. Кошелев считает, что проблему решат термостаты на батареях и индивидуальные счетчики тепла — тогда каждый будет платить только за себя.
По мнению Дмитрия Бондаря, предложение депутата в целом полезно. Но есть три существенных препятствия для успешной реализации: техническое устройство старых домов, соседский эгоизм и состояние теплосетей.
В старых домах установить регуляторы не получится. Фото: Илья Аверьянов, ИА PrimaMedia
Поставить личный прибор учета тепла в каждую квартиру в России не выйдет — из-за технических причин, говорит эксперт. В хрущевках и брежневках сделать это нереально. Однако решение в этом случае Дмитрий Бондарь видит в установке такой системы на входе в здание.
"Альтернативной мерой в таком случае может быть установка датчиков тепла на вход многоквартирного дома. Отслеживая потребление расходов на отопление. Притом такая система может стать дополнением электронного паспорта в ГИС ЖКХ", — отмечает специалист.
С новостройками ситуация проще. "В новостройках счетчики могут быть уже предусмотрены проектом и установлены в квартирах или на этажных площадках", — поясняет Дмитрий Бондарь.
Второй проблемой может стать неуемное желание соседей сэкономить на отоплении.
"Бывают ситуации, когда люди не проживают в квартире и совсем отключают батареи, ради экономии на оплате коммунальных услуг", — обращает внимание эксперт, предупреждая, что в таком случае дело может закончиться штрафом, если жильцы, которые мерзнут, пожалуются.
Так, постановление Правительства № 354 и санитарные нормы требуют поддерживать в комнатах минимум 18 градусов тепла. Если соседи решат отключить отопление, можно подать обращение в управляющую организацию и в жилинспекцию для составления акта нарушения температурного режима, поскольку подобные действия соседа тянут на нарушение правил содержания квартиры.
"За порчу жилого помещения предусмотрен штраф по статье 7.21 КоАП РФ от 1 000 до 1 500 рублей. Если холод соседской квартиры вынудил вас тратить больше тепла и этот факт можно доказать, допустимо обратиться в суд за компенсацией", — говорит Бондарь.
Жильцам угловых квартир придется платить за отопление больше. Фото: Валерия Овдеенко, ИА PrimaMedia.ru
Потенциально спровоцировать конфликт между соседями может и тот факт, что жильцам угловых квартир, вероятно, придется греть свои квартиры интенсивнее и платить за отопление больше.
"Жилье с краю здания остывает быстрее тех помещений, которые находятся в середине строения. Сейчас справедливость достигается через методику распределения общедомового потребления тепловой энергии на отопление между жильцами многоквартирных домов. Эта мера позволяет выровнять чеки, чтобы владельцы холодного жилья не платили лишнего, и избежать неравенства между соседями", — отмечает эксперт.
Третья проблема связана с состоянием теплосетей. И в этом ключе установка термостатов может быть связана с определенными рисками.
"Грязь, скачки давления и воздух в трубах могут вывести оборудование из строя за сезон. Выходом может быть жесткий контроль качества теплоносителя с помощью датчиков на вводе в дом. Кажется, что это могло бы точечно выявлять проблемные дома, своевременно планируя замену инженерных коммуникаций там, где жалобы на вышедшие из строя термостаты или тепловое оборудование выше", — делится мыслями общественный деятель.
Массовой установки термостатов в каждой квартире можно вовсе избежать, если пойти другим путем — убежден эксперт.
"Я вижу решение в установке датчиков тепла на вход в многоквартирные дома", — говорит Дмитрий Бондарь.
Решением может стать установка общедомового прибора учета. Фото: ИА AmurMedia
По словам специалиста, реально рассчитать норматив по типовому проекту здания и настроить автоматику так, чтобы она сама реагировала на отклонения. Если данных тепла приходит кратно меньше или больше нормы, система сможет делать перерасчет за недогрев или сигнализировать о потерях. Такие приборы будут собирать статистику и помогать точечно устранять проблемы — там, где жалоб больше всего.
"Это, на мой взгляд, позволит обойтись без массовых установок счетчиков в каждой квартире", — подчеркивает эксперт.
А если данные о количестве тепла на входе в дом сделать открытыми и доступными собственникам в ГИС ЖКХ, добавляет он, это снимет множество споров между управляющими компаниями и ресурсниками.
