KrasnodarMedia, 5 марта. Аналитики "Яндекса" с помощью нейросети Алиса AI рассчитали специальный "Индекс Расширения", который показывает, сколько времени потребуется жителям разных регионов, чтобы накопить на переход из однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Показатель представляет собой разницу в медианных ценах на жилье, разделенную на среднюю зарплату в субъекте РФ.
В среднем по городам-миллионникам доплата за дополнительные метры составляет 14,7 средних зарплат, что эквивалентно одному году и трем месяцам работы. Однако в Краснодарском крае этот срок оказался одним из самых продолжительных. По данным за февраль, местному жителю для переезда из однушки в двушку потребуется отложить около 35 среднемесячных заработков, то есть копить почти три года — примерно 2 года и 11 месяцев.
Как показал нейроанализ, высокий индекс в курортных регионах объясняется сразу несколькими факторами. Здесь фиксируются повышенные цены на квадратные метры, а также наблюдается ограниченное предложение двухкомнатных квартир в наиболее востребованных локациях. Это делает расширение жилплощади дорогим удовольствием даже на фоне относительно высоких доходов местных жителей.
Самые низкие значения индекса зафиксированы в Свердловской области (7,7), Башкортостане (8,8), Челябинской области (9,7) и Красноярском крае (9,8). В этих регионах для покупки двухкомнатной квартиры достаточно накопить от 7 до 10 зарплат.
Специалисты связывают такую разницу с особенностями локального рынка недвижимости. Там, где для перехода нужно 9–10 зарплат, двухкомнатные квартиры находятся в том же ценовом сегменте, что и однокомнатные. Прирост стоимости обеспечивается в основном за счет дополнительных метров, а не за счет смены класса жилья. Когда же индекс превышает 15–18 зарплат, это говорит о серьезном ценовом разрыве: "двушки" в таких локациях представлены в более дорогих проектах и расположены в престижных и ликвидных районах.
Напомним, Краснодар вошел в ТОП городов с дешевеющими новостройками.
Кроме того, Краснодар вошел в ТОП-3 миллионников по количеству проданных квартир в России.
Как ранее сообщало информагентство, самая дорогая квартира на побережье Кубани стоит почти 900 млн рублей.
В Сочи и Краснодаре остановился рост цен на вторичное жилье Оба города показали скромный рост цен на квартиры
