С 1 февраля 2026 года в России изменились правила рефинансирования комбинированной ипотеки. Об этом рассказал руководитель отдела ипотеки девелопера Level Group Юлиан Овечкин.
Ранее заемщики оформляли часть суммы под льготный процент, а другую часть под обычный. При рефинансировании вся сумма переводилась на рыночные условия, и экономический смысл терялся.
Сейчас же можно рефинансировать только “дорогую” часть ипотеки в одном банке. Льготную же часть разрешат оставить на прежних условиях.
Однако рефинансирование все равно подходит не всем. Оно невыгодно, если срок кредита уже перевалил за середину. Проценты в основном выплачены, а новый договор обнулит график. Нет смысла переоформляться и при разнице ставок меньше одного процентного пункта. В этом случае расходы на сделку съедят экономию.
Также не стоит связываться с рефинансированием при остатке долга менее миллиона рублей. Выгода окажется копеечной. Банки неохотно одобряют такие заявки заемщикам предпенсионного возраста, а процесс может затянуться.
Юлия Ситникова
