На общем фоне роста цен на новостройки в России обнаружились города, где жилье, наоборот, стало дешевле. Такие данные по итогам 2025 года представили аналитики "Домклик" и Центра финансовой аналитики Сбера.
В среднем по стране стоимость квадратного метра в первичных ипотечных сделках с января по декабрь выросла на 6,8%. Однако в ряде крупных региональных центров рынок скорректировался вниз.
Лидером по снижению стал Абакан. Там цена квадратного метра в новостройке упала на 13,3%, или 19 тысяч рублей, до 124,3 тысячи рублей. На втором месте Сургут с падением на 10,5%, где "квадрат" подешевел на 16 тысяч рублей. Тверь замыкает тройку: стоимость снизилась на 7,2%, почти на 10 тысяч рублей за метр.
Снижение также зафиксировано в Саратове (минус 6,6%), Кызыле (минус 5,1%) и Омске (минус 4,3%). Примечательно, что падение цен коснулось и Краснодара, где рынок растет. Там первичное жилье к декабрю подешевело на 2,2%, до 150,8 тысячи рублей за метр.
В Центральном федеральном округе кроме Твери падение отметили в Рязани (минус 3,5%), Орле (минус 2,4%) и Ярославской области (минус 1,8%).
При этом в некоторых городах цены к концу периода остались примерно на уровне начала года. В Архангельске рост составил лишь 0,2%, в Астрахани — 0,6%. В Туле квадратный метр в новостройке подорожал на 0,7%, достигнув чуть более 134 тысяч рублей.
Комментируя ситуацию на рынке, руководитель направления экспертной аналитики "Банки.ру" Инна Солдатенкова отметила, что прибегать к ипотеке сейчас разумно, если есть понимание, что ее получится закрыть быстро, — например, за счет продажи старой квартиры. Альтернативным вариантом может быть рефинансирование ипотеки после снижения ставок.
Анна Кольцова
