KrasnodarMedia, 26 декабря 2025. Рынок новостроек Сочи демонстрирует две четкие тенденции: общее сокращение предложения и заметное изменение его структуры. Если в декабре 2024 года на первичном рынке было представлено более восьми тысяч объектов, то к декабрю 2025 года их количество уменьшилось до 5664. При этом доля квартир и апартаментов компактных форматов существенно выросла.
Ключевым трендом стало смещение спроса в сторону малогабаритного жилья. Квартиры площадью до 50 квадратных метров, которых год назад насчитывалось 5335,
В Краснодаре по итогам года снизились цены на вторичное жильесегодня формируют основу рынка. Особенно заметно укрепил позиции сегмент микро-апартаментов до 25 кв. м, увеличивший свое присутствие с 723 до 969 объектов. Эти форматы становятся новой нормой для большинства покупателей, делающих выбор в пользу функциональности и ликвидности.
Параллельно сокращается предложение крупногабаритного жилья. Число квартир площадью более 70 кв. м за год уменьшилось почти на треть. Особенно редкими стали лоты свыше 200 кв. м, которых на рынке осталось всего три. Однако именно эта редкость формирует их особую ценность и выделяет в отдельную нишу.
Ярким примером таких уникальных предложений стала представленная в Адлерском районе квартира площадью 319,38 кв. м стоимостью около 453 млн рублей. В премиальном сегменте также фигурируют апартаменты в Нижнеимеретинской бухте (231,3 кв. м) и Адлерском жилом районе (218,1 кв. м).
Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Сочи Юлия Усачёва констатирует, что рынок разделился на две параллельные реальности. Массовый сегмент уверенно движется в сторону компактных и ликвидных форматов, в то время как крупные квартиры становятся эксклюзивным предложением для покупателей, ориентированных на долгосрочный комфорт и уникальность, а не на быструю продажу.
Ранее KrasnodarMedia писал о том, что в краевом центре снизились цены на вторичное жильё.
Открытие курортного сезона подстегнет цены на недвижимость в Анапы Девелоперы готовятся к выводу новых проектов на рынок
