KrasnodarMedia, 10 ноября 2025. Рынок частной загородной недвижимости Сочи демонстрирует уникальную динамику, которая идет вразрез с общерыночными тенденциями. Согласно данным агентства недвижимости "Городской риэлторский центр", за последний год количество предложений домов сократилось в два раза, однако это не остановило рост цен. Напротив, средняя стоимость объекта увеличилась на 29%, а цена за квадратный метр поднялась на 43%.
Экспозиция рынка действительно резко уменьшилась: если в октябре 2024 года в продаже было 5,5 тысяч объектов, то к октябрю 2025 года их число упало до 2,6 тысяч. Несмотря на это, средний чек вырос с 35,9 до 45 миллионов рублей, а квадратный метр подорожал со 128 до 171 тысячи рублей. Как поясняют эксперты, это свидетельствует о структурном преобразовании рынка, который становится более зрелым и смещается в премиальный сегмент.
Яркой иллюстрацией тренда служит ситуация с элитными объектами. В октябре на рынке была представлена вилла в Красной Поляне площадью 650 м² стоимостью 1,7 млрд рублей, тогда как в сентябре максимальная цена составляла 1,3 млрд рублей. Рост "потолочных" чеков подтверждает, что именно дорогое жилье формирует текущую ценовую динамику в Сочи.
По словам генерального директора агентства Юлии Усачёвой, Сочи сегодня живет по законам ограниченного предложения. Новое строительство в прибрежных и горных зонах сталкивается с естественными ограничениями, а покупатели стали более разборчивыми и ищут готовые, качественные дома для жизни или долгосрочных инвестиций. Текущая тенденция, вероятно, сохранится, так как дефицит новых участков не позволяет ожидать резкого увеличения предложения, что будет поддерживать высокий ценовой уровень.
Ранее KrasnodarMedia писал о том, что жители Краснодарского края проявляют растущий интерес к зарубежной недвижимости
Напомним, вторичное жилье в Сочи стоит в два раза дороже, чем в Краснодаре.
Также в Сочи резко сократился выбор квартир со сдачей в этом году.
Исчезающие резиденции или куда пропадает элитное жилье в Краснодаре Эксперт назвал причину такого интереса к краевому центру
