15 октября. KrasnodarMedia. Сочи и Краснодар стали символом нового тренда в миграционных предпочтениях россиян. Эти два кубанских города — в топе направлений, куда хотят переехать. Эксперты утверждают, что такое желание вполне объяснимо: данные города заняли нишу "альтернативной Москвы" на юге, предложив приемлемый компромисс между возможностями мегаполиса и качеством жизни. Подробности — в материале KrasnodarMedia.
Жизнь в вечном отпуске
Кубань активно инвестирует в развитие инфраструктуры своих городов, особенно Краснодара и Сочи, где есть современные центры, качественные медицинские учреждения, хорошие школы, детские сады и транспортная сеть.
Берег курортного Сочи. Фото: Карина Подкина
По мнению директора портала Всеостройке.рф Светланы Опрышко, сегодня на юге достаточно штаб-квартир и головных офисов многих крупных организаций, в том числе девелоперских и IT-компаний.
— Это создает рынок труда с достойными зарплатами, — уверена она. — Краснодар по итогам первого полугодия 2025 года занял 54-е место в рейтинге 100 российских городов по уровню зарплат. Туда вошел и Сочи — 68-е место. Лидируют в топе населенные пункты Ямало-Ненецкого округа, Москва, Санкт-Петербург и другие мегаполисы столичных агломераций.
Если сравнивать покупательную способность населения с ценами на базовый набор товаров и услуг, то Краснодар и Сочи предлагают один из самых высоких уровней комфорта жизни. Несмотря на значительный рост цен на недвижимость и аренду, они всё ещё остаются более доступными, чем Москва, если исключить элитное жилье.
— Ключевым драйвером для Сочи стала не только инфраструктура крупных событий, а последующая глубокая интеграция этих объектов в ткань города, — продолжает Опрышко. — К примеру, "Сириус" создал мощнейший магнит для интеллектуальной элиты и высокотехнологичного бизнеса. Мы видим, как там появляются не только новые гостиницы, но и IT-хабы, например.
Эксперт считает, что люди едут сюда не просто за морем и золотым песком, а за карьерой в современной, благоустроенной среде. Дополнительный стимул — развитая туристическая отрасль, которая позволяет найти работу в сфере услуг или начать свой бизнес, ориентированный на отдыхающих.
— По этой причине эти города могут быть интересны и для молодого поколения, которое наименее привязано к своим родным местам. При этом курортные местности формируют у людей ощущение "жизни в отпуске". Это тот нематериальный актив, который перевешивает некоторые сложности с инфраструктурой и который люди готовы приобретать, переезжая сюда, — подчеркнула руководитель портала.
Справятся ли с давлением популярности?
Само население в краевом центре продолжает расти. В Краснодаре, по данным Краснодарстата на начало 2025 года, уже 1,2 млн жителей — за год стало на 19 тысяч больше. В Сочи тоже людей прибавляется.
Большая часть приезжих работает в Краснодаре, а на выходные перебирается в Сочи. Фото: Ольга Демакова
— Гендерного дисбаланса в крупных городах Краснодарского края нет. Соотношение мужчин и женщин в Сочи примерно одинаковое: женщин процентов на 5–10 больше, чем мужчин. Приблизительно такая же картина и в Краснодаре, и в ряде других российских мегаполисов. В Москве, например, разница приблизительно такая же, — отметила Светлана Опрышко.
Она убеждена, что популярность Сочи и Краснодара для внутренней миграции не только сохранится, но и будет расти. Правда, её характер изменится. Пик ажиотажного спроса, скорее всего, пройден, уверена эксперт. Теперь начинается фаза устойчивого, управляемого роста.
— Основными драйверами останутся климат и качество жизни, однако ключевым станет развитие экономического каркаса. Мы это уже видим, и тренд усилится. С другой стороны, города столкнутся с растущим давлением на коммунальную, транспортную и социальную инфраструктуру. Так что их дальнейшая привлекательность будет зависеть в том числе и от того, насколько эффективно местные власти смогут справляться с этим "давлением популярности", — размышляет Опрышко.
Популярность Сочи и Краснодара для внутренней миграции не только сохранится, но и будет расти. Фото: Юлия Кучинина
Жителей холодных регионов поражает, что прямо на тротуаре лежат спелые абрикосы и сливы — бери не хочу. Всего несколько километров — и вот перед вами море. Однако не только это привлекает людей, считает к.э.н., доцент РГУ СоцТех, член Комитета по образованию и социальной политике при ТПП РФ Инна Литвиненко. По её мнению, два кубанских мегаполиса привлекают потенциальных приезжих тёплым климатом, количеством солнечных дней в году и развитием бизнеса, которые позволяют иметь стабильный доход.
— В сравнении с иными курортными городами Юга России, безусловно, уровень и качество городской инфраструктуры гораздо выше. В то же время, есть к чему стремиться: как в чистоте улиц, качестве дорожных и тротуарных покрытий, так и в количестве благоустроенных и отремонтированных детских площадок, парков, близости расположения дошкольных и школьных учреждений в спальных районах.
Курорт "не резиновый"!
Литвиненко отметила, что желание переехать в теплый регион страны, скорее всего, пиковый всплеск, в том числе связанный с рядом барьеров со стороны недружественных стран в отношении визового режима россиян, проведения расчетов, обменов валюты, длительности и сложности перелетов за рубеж.
— Населению проще и спокойнее снимать жильё на долгосрочной основе и проживать в Сочи или Краснодаре, сдавая свою квартиру в родном регионе, — полагает кандидат экономических наук. — Охладить желание россиян переселяться на юг может два фактора: открытие границ и отмена санкций как геополитический фактор. Второе — внутренний фактор: отсутствие возможностей в развитии бизнеса и улучшении качества городской инфраструктуры вышеназванных кубанских городов. "Выезжать" на одном солнышке местным властям долго не получится. Да и территория Сочи "не резиновая".
Между Сочи и Краснодаром есть конкуренция в приобретении жилья между потенциальными мигрантами, уверена собеседница. Желание россиян купить квартиру с видом на море вознесло цены в курортном городе Краснодарского края "до небес".
Амфитеатр в парке Краснодара. Фото: Владимир Селиванов
— Поэтому большинство склоняются к покупке в центре Кубани, либо в окрестностях Сочи, — высказывает своё мнение спикер. — Час-два в пути на скоростной электричке на работу — нормальный ритм жизни после большого мегаполиса. Да и большинство приезжих — это представители цифрового сектора, позволяющего работать онлайн.
Помимо прочего, в центре, как деловом хабе, больше возможностей быть востребованным на рынке труда в течение всего года. Поэтому большая часть приезжих работает в Краснодаре, а на выходные перебирается в курортный хаб.
— В долгосрочной перспективе, скорее всего, эти два ключевых города теплого региона территориально будут сближаться в силу увеличения застроек многоквартирных домов, гостиниц и увеличения объектов индустрии развлечений и отдыха, — подытожила Инна Литвиненко.
Сочи и Краснодар стали магнитом для внутренних мигрантов Рейтинг городов для переезда возглавила Москва
