На рынке недвижимости Сочи сложилась беспрецедентная ситуация, когда частные инвесторы начали предлагать квартиры по ценам ниже, чем у девелоперов. Как отмечает генеральный директор агентства "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва, впервые за последние годы на курортном рынке появились предложения с существенным дисконтом относительно стоимости новостроек. Инвесторы, приобретавшие жилье несколько лет назад, массово выводят активы, создавая уникальную возможность для покупки недвижимости ниже рыночной стоимости, сообщает ИА KrasnodarMedia.
По словам эксперта, подобные лоты отличаются высокой ликвидностью и пользуются повышенным спросом как у конечных покупателей, так и у других инвесторов. Ключевым преимуществом таких предложений является возможность приобретения жилья по сниженной цене без необходимости ожидания окончания строительства. В условиях сохраняющейся дорогой ипотеки этот фактор становится определяющим для многих категорий покупателей.
Фактически рынок недвижимости Сочи трансформируется из рынка девелопера в площадку, где ликвидность формируют частные собственники.
Текущий уровень дисконта достигает 10-15% от цен застройщиков, что отражает нормальную рыночную реакцию на изменившиеся условия.
Как подчеркивает Усачёва, до 80% сделок на вторичном рынке курорта заключаются за наличный расчет, что свидетельствует о переходе к экономике "живых денег". Наиболее привлекательные предложения с реальной стоимостью уходят с рынка в кратчайшие сроки, принося покупателям существенную выгоду уже на этапе приобретения.
Напомним, вторичное жилье в Сочи стоит в два раза дороже, чем в Краснодаре. В сентябре цены на вторичку юга продолжили рост.
Рынок курортной недвижимости Кубани проходит перезагрузку — эксперт Тамань и Азовское побережье могут стать новыми точками роста, но не сейчас
