Купить квартиру сегодня — всё равно что гнаться за уходящим поездом. Цены растут быстрее, чем удается накопить, а ипотека под рыночные 20 с лишним процентов превращает мечту о собственном жилье в многолетнее испытание. Для многих россиян спасением стала программа "Семейная ипотека": фиксированная ставка 6% давала реальный шанс на улучшение жилищных условий.
Однако теперь условия могут кардинально измениться. В Правительстве и Минфине активно обсуждают новую модель льготной ипотеки — дифференцированную по числу детей.
Если идею утвердят, ставки станут зависеть от количества детей в семье:
- 12% — на первого ребенка,
- 6% — на второго,
- 4% — на третьего и последующих.
Для семей с тремя и более детьми это станет серьёзным облегчением. Как подсчитал портал Домклик (18+), средний ежемесячный платёж снизится с 31,4 тысяч до 22,4 тысяч рублей (на 28,6%). Такие условия позволят дополнительно 7% заёмщиков пройти по критериям одобрения.
Но для семей с одним ребёнком перспектива прямо противоположная. Их средний платёж вырастет на 38% — с 31,4 тыс. до 43,5 тыс. рублей в месяц. При этом многие просто не пройдут по показателю долговой нагрузки: если ипотека и другие кредиты будут "съедать" 80% и более дохода, банк откажет в выдаче займа.
Таким образом, одни семьи получат ещё более выгодные условия, а другие — рискуют вовсе остаться за бортом программы. А ведь для них "Семейная ипотека" была единственной надеждой на собственное жильё.
Вместе с тем важно помнить: даже в случае повышения ставки до 12% для семей с одним ребёнком это всё равно значительно ниже текущих рыночных предложений. Льгота не отменяется — её просто планируют перераспределить более адресно, чтобы поддержать прежде всего многодетные семьи, которым помощь нужна острее всего.
