Рынок апартаментов Сочи в 2025 году демонстрирует признаки выхода из затяжного двухлетнего спада. По результатам первых шести месяцев текущего года покупательский интерес превысил показатели прошлого года примерно на 3%, при этом во втором квартале был зарегистрирован годовой прирост на уровне 8%. Переломным моментом стал июнь, показавший скачок спроса примерно на 40% по сравнению с июнем 2024 года, что стало самым значительным месячным ростом после весеннего минимума, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Летняя динамика спроса отличалась неравномерностью. После резкого всплеска в июне в июле последовало снижение показателей примерно на 11% в месячной динамике, а в августе — еще на 14%. В годовом выражении июль оказался близок к нейтральной отметке, а август показал снижение около 5%. Совокупный спрос за первые два месяца третьего квартала остается примерно на 3% ниже уровня прошлого года. При этом период с января по август 2025 года в целом демонстрирует небольшой рост около 1% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, что частично компенсирует слабые весенние месяцы за счет июньского рывка.
Сравнение с предыдущими пиковыми периодами указывает, что рынок еще не вернулся к рекордным значениям. Показатель июня 2025 года примерно на 15% ниже максимума августа 2022 года и на 24% ниже рекордного сентября 2021 года. Текущая фаза скорее является восстановлением после спада 2023-2024 годов, нежели возвращением к перегретым уровням прошлых лет.
Актуальное предложение на сентябрь 2025 года в новостройках Сочи составляет 1381 апартамент. Ценовой диапазон простирается от студии площадью 22,9 м² стоимостью около 7,4 млн рублей в сданном доме до четырехкомнатного лота площадью 218,1 м² стоимостью примерно 315 млн рублей в строящемся объекте с отделкой. Разрыв между нижней и верхней ценовыми границами остается значительным, при этом покупательский спрос смещается в сторону компактных форматов, тогда как премиальные объекты формируют обособленный сегмент рынка.
Как комментирует эксперт по недвижимости агентства "ОНИКС-Недвижимость" Марина Мальцева, летний сезон подтвердил разворот тренда интереса к апартаментам. На фоне неоднородной помесячной динамики ключевым фактором становится ограниченное предложение качественных проектов, где компактные форматы реализуются быстрее. В ближайшие месяцы ожидается сохранение избирательного спроса, при котором покупатели будут активно реагировать на локацию, готовность дома и прозрачную экономику владения.
Напомним, вторичное жилье в Сочи стоит в два раза дороже, чем в Краснодаре. В сентябре цены на вторичку юга продолжили рост.
Рынок курортной недвижимости Кубани проходит перезагрузку — эксперт Тамань и Азовское побережье могут стать новыми точками роста, но не сейчас
