Рынок недвижимости Сочи окончательно сформировался как рынок малогабаритного жилья. Согласно данным экспертов, именно компактные квартиры площадью до 25 квадратных метров демонстрируют наибольшую скорость продаж и устанавливают рекорды по стоимости квадратного метра. Генеральный директор агентства недвижимости "Городской риэлторский центр" Юлия Усачёва подтверждает, что этот сегмент остается наиболее устойчивым к рыночным колебаниям, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Сложившийся парадокс объясняется особенностями потребительского спроса. Основными покупателями небольших апартаментов выступают приезжие и инвесторы. Первые приобретают студии для сезонного отдыха, вторые рассматривают их как инструмент для получения пассивного дохода. Низкий порог входа при стабильно высоком спросе делает такие инвестиции наиболее надежными на курортном рынке.
Крупногабаритное жилье от 70 квадратных метров занимает значительно меньшую долю в общем объеме сделок. Как отмечает эксперт, просторные квартиры в 80% случаев приобретаются для постоянного проживания переезжающими в город. Местные жители редко проявляют интерес к таким лотам, а семейные покупатели обращают внимание прежде всего на статус дома и центральное расположение.
Специалисты прогнозируют сохранение текущей тенденции. Массовый спрос на большие метражи вряд ли вернется из-за ограниченной целевой аудитории и высокой стоимости. В то же время малогабаритные квартиры продолжают определять ценовую динамику и стратегию развития всего рынка недвижимости Сочи.
Напомним, туристический бум в Сочи стимулирует инвесторов вкладываться в гостиницы. Современные отели оттягивают клиентов у старого фонда.
Почему в Краснодаре жилья слишком много, а цены не падают — ответ эксперта В кубанской столице наблюдается затоваренность рынка
