Сегодня большинство квартир в новых домах продаются в рассрочку на этапе строительства — это удобно, особенно когда ипотека недоступна или невыгодна. Но за кажущейся простотой скрываются серьёзные юридические риски, о которых многие дольщики узнают слишком поздно.
Юрист Ирина Сивакова в своем Telegram-канале (18+) предупредила об основных ловушках.
В связи с этим юрист напомнила о правилах Росреестра, где договор рассрочки — это не просто "обещание заплатить потом". Он должен содержать чёткие условия:
- полную стоимость квартиры,
- размер первоначального взноса,
- срок, на который предоставляется рассрочка,
- график платежей,
- размер неустойки за просрочку.
И главное — рассрочка по закону о долевом строительстве возможна только до ввода дома в эксплуатацию. После этого объект считается завершённым, и все обязательства по оплате должны быть исполнены.
А вот что происходит на практике: дольщик платит частями, дом сдают — но полная сумма ещё не выплачена. В этом случае застройщик не имеет права передавать квартиру. Почему? Потому что до полной оплаты жильё остаётся в залоге у застройщика, и акт приёма-передачи подписать нельзя — это прямо запрещено законом.
Что делает застройщик?
Он может расторгнуть договор и вернуть уплаченные деньги. Звучит справедливо — но на деле это ловушка. За время строительства стоимость квадратного метра могла вырасти на 20–30%, а покупатель получит только свои первоначальные платежи — без процентов, без компенсации и права на квартиру.
То есть велик риск остаться и без жилья, и без рыночной выгоды, которую получили бы, если бы оформили ипотеку или накопили нужную сумму заранее.
Поэтому, прежде чем соглашаться на рассрочку, честно оцените:
- сможете ли вы гарантированно выплатить всю сумму до сдачи дома?
- что будет, если доход сократится или возникнут непредвиденные расходы?
Рассрочка — не кредит, и у неё нет "буфера" в виде реструктуризации. Один пропущенный платёж — и новоселье может отмениться. А вместе с ним — и ваша мечта о новой квартире.
