Рынок недвижимости Анапы остается активным, несмотря на недавние экологические вызовы. Согласно исследованию ГК ТОЧНО, в ближайшие пять лет 38% россиян планируют купить здесь жилье для постоянного проживания, еще 28% — для сезонного отдыха. При этом треть опрошенных (34%) связывает приобретение квартиры с инвестиционными целями — сдачей в аренду или перепродажей.
Исследование показало, что респонденты воспринимают город как современный курорт, где можно жить круглый год. Основные преимущества — мягкий климат (его отметила четверть опрошенных), а также близость к морю (22%). Для 21% решающим фактором стала доступная цена, а для 18% — развитая инфраструктура (школы, детские сады, медучреждения, транспорт и новые парки). Остальные отметили меньшую загруженность по сравнению с другими курортами (14%).
В числе факторов, влияющих на покупку жилья, 40% опрошенных назвали благоприятную окружающую среду, еще треть отметили наличие зеленых зон и парков для прогулок, а каждый пятый россиянин выбрал природные ресурсы, включая минеральные воды. Оставшиеся 10% признались, что экология для них вторична по сравнению с ценой и инфраструктурой.
По данным ГК ТОЧНО, в первом полугодии 2025 года в Анапе наблюдалось снижение спроса примерно на 40% по сравнению с предыдущим годом. Несмотря на это, резкого падения цен на жилье за 8 месяцев текущего года не произошло. В среднем стоимость недвижимости осталась на уровне прошлого года и варьируется сейчас от 165 тыс. до 169 тыс. руб. По мнению Майи Симдяновой, директора проекта "Хозяин морей" от ГК ТОЧНО, зафиксированное ранее сокращение активности покупателей связано не только с экологической обстановкой в городе. Главная причина — это завершение программ льготной ипотеки в 2024 году.
"Анапа в долгосрочной перспективе остается курортом для инвесторов. Уже сейчас цены на отдельные комплексы выросли на 5-10%. Ожидаем, что и в 2026 году спрос будет расти, а город сохранит статус одной из самых перспективных точек для инвестиций в курортную недвижимость", — считает Майя Симдянова.
По словам генерального директора консалтинговой компании MACON Ильи Володько, объем строительства за полгода увеличился на 35%, а сейчас на курорте возводится более 0,6 млн кв. м жилья и апартаментов. Эксперт отмечает, что рекреационная емкость территории Анапы очень высока за счет хорошей транспортной доступности и обширной береговой линии с песчаными пляжами.
"Средний уровень цен на недвижимость тут более приемлем, а перспективы роста туристического потока уже со следующего сезона высоки", — отмечает Илья Володько.
Благодаря комплексной застройке, Анапа становится новым центром притяжения для инвесторов. Эксперты полагают, что это кардинально изменит структуру спроса: теперь город предлагает не просто летний отдых, а комфортабельное жильё на уровне Сочи по умеренной цене, со всей необходимой инфраструктурой для жизни круглый год. Это формирует устойчивый тренд на долгосрочные инвестиции в недвижимость.
