Представьте: вы живёте в квартире 10 лет, балкон застеклили давно, всё красиво, уютно, а главное — тепло. И вдруг вы получаете предписание: остекление необходимо устранить. Почему? Потому что Верховный суд РФ принял однозначное решение: если конструкция вашего балкона хоть чем-то касается фасада (а крыша с козырьком, за которую обычно крепятся оконные проемы не может не соприкасаться со стеной всей многоэтажки) — это использование общедомового имущества. А значит, требует согласие остальных жильцов, подтвержденное письменным решением общего собрания собственников. Без него считается, что вы предприняли самовольную перепланировку. Даже если соседи молчали годами и не предъявляли никаких претензий.
Но не всё так печально. Судебная практика показывает: есть три варианта выхода из ситуации.
О том, что следует делать в подобной ситуации, в своем Telegram-канале (18+) рассказала юрист Ирина Сивакова. Первый метод поможет тем, кто застеклил балкон до 1 марта 2005 года. Именно тогда в России вступил в силу Жилищный кодекс, который ввёл требование согласовывать действия, связанные с использование общедомового имущества, со всеми соседями. Что было до — не считается нарушением.
Второй путь — доказать, что истёк срок исковой давности. Если прошло больше трёх лет с момента остекления, и остальные собственники не возражали — суд может отказать в иске. Особенно если очевидно, что все знали про ваш балкон и молчали.
Третий способ спасет, если в проекте дома изначально были предусмотрены застеклённые балконы, а вы просто обновили старые рамы. Это не реконструкция — а замена. И суд может встать на вашу сторону.
Главное — не игнорировать претензии. Если вам пришло предупреждение — собирайте доказательства: фото, чеки, проекты, свидетельства соседей. Иногда проще договориться на собрании, чем проиграть в суде и платить за демонтаж.
