Покупка жилья в малых городах Краснодарского края позволяет сэкономить до 30% по сравнению со стоимостью недвижимости в краевом центре, однако такая экономия требует тщательной оценки инфраструктурных рисков и ликвидности объектов. Об этом в эксклюзивном комментарии ИА KrasnodarMedia заявил ведущий эксперт по инвестициям в недвижимости Евгений Ткачёв.
Согласно анализу Евгения Ткачёва, разница в стоимости квадратного метра между Краснодаром и периферийными городами края (без учета черноморского побережья) достигает 26,3%. Наиболее ощутима экономия при покупке жилья в Славянске-на-Кубани, Армавире, Тихорецке, Темрюке и других.
— Последние несколько лет ситуация качественно изменилась — застройщики начали возводить современные жилые комплексы в малых городах края, которые вполне самодостаточны и имеют внутренний рынок труда, что делает переезд туда привлекательным, — отметил спикер.
Евгений Ткачев. Фото: Из личного архива
Эксперт выделил ключевые преимущества переезда в малые города: более доступные цены на жилье, возможность использования семейной ипотеки (недоступной в Краснодаре), меньшая плотность населения, отсутствие пробок и лучшая доступность социальной инфраструктуры — школ и детских садов.
К основным рискам Евгений Ткачёв отнес различия в транспортной доступности, логистике внутри городов и особенности местных рынков труда.
— Каждый город, находящийся в радиусе 100 км от Краснодара, имеет свои особенности: географическое расположение, логистика, протяженность до районного центра и отсутствие торгово-развлекательной инфраструктуры, — уточнил он.
Тренд на переезд в пригороды и малые города Краснодарского края действительно усиливается, отмечает эксперт. Основными категориями покупателей стали семьи в возрасте 30-40 лет из близлежащих районов, а также представители старшего поколения из других регионов России, выбирающие частные дома с земельными участками, плюс привлекает экологическая обстановка.
— Малые города активно развиваются благодаря краевым субсидиям и реализации национальных проектов. Последние годы с появлением новостроек в этих городах заметен тренд на усиление внутренней миграции. Когда жители ближайших станиц улучшают свои жилищные условия за счет покупки недвижимости, например, Усть-Лабинск, Тимашевск, станица Северская, — подчеркнул Ткачёв.
По его словам, качество новостроек в малых городах значительно улучшилось по сравнению со строительством десятилетней давности, что делает такие инвестиции более привлекательными для внутренних мигрантов и жителей северных регионов страны.
Владельцам гостевых домов на Кубани придется заплатить за выход из тени Эксперт считает, что нелегальные гостевые дома будут постепенно вытеснены с рынка
