Представьте: вы завершили долгожданный ремонт, объединили ванную с туалетом и перенесли дверь для большего простора. Но вместо радости — суд и требование вернуть всё как было. Именно с такой ситуацией сталкиваются сотни собственников, которые забывают об одном crucial правиле: сначала согласовать, потом — ломать.
Юрист Ирина Сивакова в соцсетях (18+) на примере реального случая из Свердловской области напоминает об опасностях несогласованной перепланировки.
Почему нельзя сначала сделать, а потом узаконить?
Очень часто хозяева квартир действуют по схеме: сделали ремонт — потом подумаем о документах. Однако при обращении в муниципальную администрацию за узаконением уже готового ремонта они часто получают отказ. Причина проста: проверить, не были ли повреждены несущие стены или инженерные коммуникации во время работ, уже невозможно. Это и становится главной проблемой.
Чем это грозит?
Последствия могут быть серьезными:
- Судебные разбирательства. Придется доказывать в суде, что ваши изменения безопасны для всего дома.
- Обязательство вернуть всё обратно. Если суд не встанет на вашу сторону, придется за свой счет возвращать квартиру в исходное состояние.
- Продажа с торгов. В худшем случае, если не выполнить предписание суда, квартиру могут продать принудительно с публичных торгов по статье 29 ЖК РФ.
Упомянутая собственница смогла отстоять свою перепланировку в суде. Ключевым аргументом стало заключение экспертизы, которая доказала: не были затронуты несущие конструкции и общедомовые инженерные системы. Суд вынес решение сохранить жилье в перепланированном состоянии.
