Многие жильцы, открывая квитанцию за ЖКУ, смотрят на строку "содержание общедомового имущества" (СОИ) и вздыхают: сумма кажется несправедливо высокой.
И это справедливо. Иногда переплата — не ошибка, а следствие действий управляющей компании, которая не следит за общедомовым счётчиком.
Как начисляется плата за СОИ?
С 2022 года (согласно Постановлению Правительства РФ №92 от 03.02.2022) плата за СОИ рассчитывается на основе показаний общедомового счётчика (ОДПУ).
- Если он работает — оплата идёт по реальным цифрам.
- Если нет — по нормативам или усреднённым данным, которые почти всегда выше.
А значит — жильцы платят больше, чем должны.
Что ломает систему?
- Счётчик вышел из строя,
- истёк срок поверки,
- не передаются показания.
Во всех этих случаях ОДПУ не учитывается, и расчёт идёт по завышенным нормативам. А ответственность за это — не на жильцах, а на управляющей компании.
Конкретный случай: суд встал на сторону жильца
Показательный случай из практики описала в своем Telegram-канале (18+) юрист Ирина Сивакова. Одна из собственниц в многоквартирном доме заметила: ей доначислили более 7 тысяч рублей за отопление в рамках СОИ. Стала разбираться — и выяснила, что общий счётчик тепла не прошёл вовремя поверку, новый срок поверки наступил только через несколько месяцев, а в этот период плату начисляли по нормативу.
Женщина обратилась в суд с требованием взыскать переплату с управляющей компании — ведь именно она должна была следить за прибором учёта. Восьмой кассационный суд (дело №8Г-19161/2022) встал на сторону жильца. Обоснование такое: общедомовые счётчики входят в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 6 Правил, утв. ПП РФ №491 от 13.08.2006). Значит, за их техническое состояние и своевременную поверку отвечает управляющая организация.
Следовательно, ущерб, причинённый из-за халатности УК, должна компенсировать она сама.
Что делать, если вам начисляют увеличенные суммы по нормативу?
- Узнайте, работает ли ОДПУ в вашем доме.
- Проверьте, когда была последняя поверка.
- Если счётчик неисправен, а плату начисляют по нормативу — требуйте перерасчёта.
- При отказе — обращайтесь в суд. Прецедент уже есть, и он на вашей стороне.
Если УК не следит за счётчиком — финансовая ответственность за это лежит на ней, а не на вас.
Для тех, кто вовремя оплачивает услуги ЖКХ — приятный бонус с 11 августа
