Снижение ключевой ставки Центробанка вызвало оживленные дискуссии о будущем ипотеки и цен на жилье. Как сообщает "РБК" (18+), 6 июня 2025 года регулятор впервые с 2022 года снизил ставку с 21% до 20%, что стало сигналом к смягчению денежно-кредитной политики. Аналитики рассказали, чего ждать от рынка недвижимости и когда выгоднее брать ипотеку.
Что значит снижение ставки?
По словам аналитика ФГ "Финам" Игоря Додонова, решение ЦБ знаменует начало цикла снижения ключевой ставки, который был рекордно высоким с конца 2023 года. Вслед за этим банки начнут снижать ставки по ипотеке на 0,5–1% в ближайшие недели, прогнозирует эксперт. Однако, как отметил управляющий директор "Эксперт РА" Юрий Беликов, текущие рыночные ставки (выше 15%) остаются неподъемными для большинства заемщиков, и оживления ипотечного рынка пока ждать не стоит.
Почему ипотека не оживает?
Рыночная ипотека сейчас практически недоступна: кредиты выдаются только с большим первоначальным взносом, что ограничивает спрос. По мнению Беликова, ситуация изменится, когда ставки упадут ниже 15%, но это перспектива 2026 года. Пока банки ориентируются на свои риски и стоимость привлечения средств, пояснила старший директор АКРА Ирина Носова. Снижение ставок будет постепенным, в зависимости от дальнейших решений ЦБ.
Что влияет на спрос на жилье?
Аналитики считают, что спрос на недвижимость оживится не из-за ипотеки, а из-за снижения доходности депозитов.
"Вкладчики уже выводят деньги, так как ставки по депозитам упали с 26% до 19%", — отметил руководитель отдела группы "Плюс" Леонид Зайкин.
Эти средства часто направляются на покупку жилья, особенно новостроек и вторичного рынка, добавил коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров. По его словам, спрос будет расти плавно, если ЦБ продолжит снижать ставку.
Что будет с ценами на жилье?
Высокие ставки и цены на жилье ограничивают доступность недвижимости. Если спрос начнет расти, цены вряд ли упадут, но их рост может замедлиться, считает Беликов. Застройщики продолжат предлагать акции, чтобы стимулировать покупателей, добавил Белокуров. Покупательская активность будет увеличиваться постепенно, особенно на вторичном рынке.
Стоит ли брать ипотеку сейчас?
Аналитики советуют не торопиться: снижение ипотечных ставок будет медленным, и доступные кредиты появятся не раньше 2026 года. Однако снижение доходности депозитов делает жилье привлекательным для инвестиций. Тем, кто планирует покупку, стоит следить за решениями ЦБ и акциями застройщиков, чтобы выбрать подходящий момент.
