Российские собственники квартир могут самостоятельно установить более низкий тариф на содержание жилья — без участия управляющей компании. Об этом напомнила юрист Ирина Сивакова в своём телеграм-канале (18+), приведя показательный пример из судебной практики.
Согласно закону, размер платы за содержание и ремонт общего имущества не может быть произвольно установлен управляющей компанией. Он утверждается только по решению общего собрания собственников. Именно этим и воспользовались жильцы одного из многоквартирных домов, которые решили пересмотреть предложенные условия.
Как жильцы добились снижения тарифа?
Управляющая компания предложила тариф в размере 32,12 рубля за 1 кв. м. Однако собственники провели общее собрание и утвердили более низкий — 27,30 рубля за "квадрат". УК попыталась оспорить это решение в суде, заявив, что предложенный жителями тариф не покрывает реальных расходов и экономически необоснован.
Однако в ответ жильцы представили детализированный расчёт, доказывающий обратное:
Основную часть затрат составляло обслуживание лифтов. Владельцы нашли альтернативную организацию, чьи услуги оказались дешевле. Они исключили расходы, которые посчитали избыточными: медосмотры сотрудников, банковские комиссии, затраты на взаимодействие с госорганами и ресурсоснабжающими организациями.
Суд признал расчёты собственников убедительными. Управляющая компания не смогла доказать, что понесёт убытки при новом тарифе, и Брянский областной суд встал на сторону жильцов (решение от 15 мая 2025 года).
Прецедент даёт всем жильцам важный инструмент влияния: если вы не согласны с тарифами УК, вы вправе собрать общее собрание, утвердить обоснованную плату и зафиксировать её в протоколе. Главное — предоставить расчёты и быть готовыми аргументировать свою позицию.
"Управляющая компания не вправе навязывать тариф — его устанавливают собственники. Закон на их стороне", — подчёркивает юрист Ирина Сивакова.
