В первом квартале 2025 года объем выданных ипотечных жилищных кредитов в Краснодарском крае снизился на 41,8% по сравнению с предыдущим годом. Эти данные обнародовал Банк России, сообщает ИА KrasnodarMedia.
Объясняя такую динамику, аналитики указывают на ряд ключевых факторов. Во-первых, политика Центрального банка по повышению ключевой ставки и ужесточение требований к уровню долговой нагрузки населения привели к сокращению числа одобренных заявок на ипотеку. Во-вторых, влияние оказала общая экономическая ситуация, заставляющая покупателей недвижимости проявлять осторожность и откладывать покупку жилья на будущее. И в третьих, средняя сумма выдаваемых ипотечных кредитов остается относительно стабильной, незначительно увеличившись на 1,9% за указанный период.
Несмотря на снижение кредитования, спрос на жилье в Краснодарском крае остается стабильным из-за миграционного потока из северных регионов. Однако граждане всё чаще откладывают покупку или используют альтернативные инструменты, такие как накопления под высокие проценты по вкладам (до 24% годовых).
Такая тенденция характерна не только для Кубани, но и наблюдается в других регионах России. Специалисты отмечают, что подобные процессы связаны с изменениями экономической политики и ростом финансовых рисков для кредиторов.
Москва лидирует по объёму выданных кредитов, достигнув показателя в 35,7 млрд рублей. На втором месте — Московская область с 22,3 млрд рублей. Третье место занимает Санкт-Петербург, где сумма займов составила 15 млрд рублей. Четвёртое место у Кубани, а за ней следует Тюменская область с 10,6 млрд рублей.
Наибольший рост ипотечных займов зафиксирован в Ростовской области и на Кубани. Количество договоров там увеличилось на 32,2% и 28,7% соответственно.
Ряд экспертов считает, что умеренная динамика связана с необходимостью охлаждения ипотечного рынка. В сложившейся ситуации, когда ключевая ставка продолжает оставаться высокой, покупатели начинают искать альтернативные варианты финансирования покупок жилья.
Ранее писали, что Краснодар опередил Москву по доходности инвестиций в недвижимость.
