Сделки купли-продажи недвижимости в простой письменной форме без нотариуса открывают лазейки для мошенников, рассказал агентству "Прайм" (18+) член комиссии Федеральной нотариальной палаты Сергей Поляков. Аферисты используют поддельные документы, чтобы продать чужое жильё, а владельцы узнают об этом слишком поздно.
Одна из схем связана с арендой: недобросовестные арендаторы оформляют сделку, выдавая себя за собственников. Владелец может обнаружить пропажу квартиры, получив счёт за ЖКУ на чужое имя. Пострадать рискуют и покупатели, которые теряют деньги и жильё, купив его у мошенников. По данным центра "Аналитика. Бизнес. Право", в 2024 году 30% случаев мошенничества с недвижимостью касались купли-продажи, против 23% в 2023-м и 19% в 2022-м.
Как защититься?
Нотариальное удостоверение сделки минимизирует риски. Нотариус проверяет личности сторон, запрашивая данные в МВД, и анализирует документы. В беседе с участниками он выясняет их намерения и понимание сделки. "Мошенник, не владеющий квартирой, обычно выдаёт себя во время разговора", — пояснил Поляков. Если есть подозрения на обман, нотариус отказывает в сделке или уведомляет правоохранителей.
Аферисты также подделывают документы, выдавая себя за родственников умерших владельцев, или предъявляют фальшивые завещания. Такие схемы легко выявляются: нотариусы сверяют данные через ЗАГС и Единую информационную систему нотариата, где хранятся все завещания и свидетельства о наследстве. Документы на нотариальных бланках с QR-кодами защищены от подделки.
Дополнительно нотариусы используют базы ЕГРН, налоговой и службы судебных приставов, чтобы гарантировать чистоту сделки.
Владельцам жилья, сдающим его в аренду, стоит быть бдительными и оформлять сделки через нотариуса, чтобы защитить свою собственность от мошенников.
