Регистрация по месту жительства может стать основанием для передачи квартиры в чужие руки. Об этом рассказала в своем телеграм-канале (18+) юрист Ирина Сивакова, ссылаясь на нормы законодательства. Существует два сценария, как штамп в паспорте влияет на право собственности.
Первый случай касается иждивенцев. Согласно статье 1148 Гражданского кодекса РФ, нетрудоспособные лица, проживавшие с собственником не менее года до его смерти и находившиеся на его содержании, приравниваются к наследникам. Например, гражданский супруг, не имеющий права на наследство из-за отсутствия брака, может претендовать на квартиру. Для этого он должен быть нетрудоспособным (инвалидом или предпенсионного возраста) на момент открытия наследства, доказать факт иждивения и совместного проживания. Штамп о регистрации в квартире умершего становится ключевым доказательством.
Второй случай связан с наследованием через родственников. Женщина, оформлявшая наследство после смерти отца, узнала, что квартира принадлежала его супруге, умершей ранее. Наследство после супруги не было принято. Однако отец, как её наследник, имел регистрацию в этой квартире на момент её смерти. Дочь доказала в суде, что отец фактически принял наследство (статья 1153 ГК РФ), проживая там. После его смерти квартира перешла к дочери, и суд признал её собственницей.
Вот почему важно учитывать, кто зарегистрирован в вашей квартире, чтобы избежать неожиданных последствий.
