Весной текущего года российские банки перейдут на новые правила кредитования при покупке жилья. Масштабные изменения затронут все сегменты рынка — от государственных льготных программ до стандартных ипотечных продуктов, пишет life.ru (18+).
Ключевые нововведения:
Расширение господдержки
Льготная ставка 6% теперь доступна для приобретения жилья на вторичном рынке
Участвовать могут семьи с детьми дошкольного возраста
Ограничения по объектам:
- год постройки — не ранее 2005
- удовлетворительное техническое состояние
- расположение в городах с низкой строительной активностью
Ужесточение требований
- Повышенное внимание к кредитной истории заемщиков
- Максимальная долговая нагрузка ограничена 50% дохода
- Вводятся квоты на выдачу высокорисковых кредитов
Финансовые последствия:
На примере квартиры за 12 млн руб.:
Первый взнос 20% (2,4 млн руб.)
Льготные условия (6%): ~57 тыс. руб./мес
Рыночная ставка (27%): ~216 тыс. руб./мес
Рекомендации потенциальным покупателям:
- Проверить и при необходимости улучшить кредитную историю
- Рассчитать оптимальный размер платежа
- Сравнить предложения разных банков
- Подготовить полный пакет документов заранее
Эксперты отмечают, что реформа направлена на:
- Повышение доступности жилья для молодых семей
- Снижение рисков на кредитном рынке
- Стабилизацию цен в сегменте недвижимости
Готовиться к изменениям стоит уже сейчас — новые правила вступают в силу 1 апреля 2025 года. Особое внимание следует уделить анализу собственной платежеспособности и выбору оптимальной кредитной программы.
