Какая судьба ждет исторический центр Краснодара, будут ли подземные паркинги и городки, что мешает Кубани строить яркие и современные дома. Об этом и не только ИА KrasnodarMedia расспросило руководителя департамента по архитектуре и градостроительству Кубани Илью Позднякова.
Застройщик обязан высаживать 75 деревьев на га
— Илья Владимирович, какой курс развития в градостроительстве у Краснодарского края и Краснодара?
— Если мы говорим про жильё, курс один — комплексная застройка. Благодаря ей в том числе решаются проблемы, накопленные за предыдущие годы. Например, в Новороссийске все три договора комплексного развития территорий (КРТ), которые были подписаны, пересмотрели профицит "социалки" практически в два раза. То есть, если для застройки нового района нужна одна школа, то предусматриваем две. Тем самым закрываем проблему, созданную при ранее реализованной застройке.
За последние 4 года в районе Западного обхода Краснодара построили 10 школ. Не могу сказать, что там на 100% решена проблема с "социалкой", но напряжение ушло.
Главный архитектор Кубани Илья Поздняков. Фото: Пресс-служба департамента по архитектуре и градостроительству Краснодарского края
— Ранее вы говорили, что первоочередной вашей задачей стало изменение нормативов градостроительного проектирования. Насколько решен этот вопрос? Что даёт его решение?
— На законодательном уровне Краснодарского края мы разработали и утвердили нормативную градостроительную базу. Например, в административном кодексе региона есть законы, нацеленные на сохранение земель сельскохозяйственного значения, промышленных производственных предприятий, не допускающие перевода этих площадей в иные категории. Есть требование, ограничивающее стройку жилья на побережье Черного и Азовского морей. Все эти нормативно-правовые акты уже нашли отражение в нашей реальности. Возьмём курортную сферу, после принятия закона и корректировки генпланов объём инвестиций в эту отрасль вырос за 5 лет с 27 млрд до почти 700 млрд рублей. То есть более чем в 25 раз.
Гостиница "Марриотт" в Краснодаре. Фото: ИА KrasnodarMedia
— Чего особенно не хватает населенным пунктам края?
— Начну с самой крупной проблемы, это связанность территорий, транспортная инфраструктура. Сейчас она также нормативно у нас описана, мы стараемся решить эту проблему. Глобально это сделать очень сложно, есть территории довольно плотно застроенные, которые быстро не трансформируются. Полагаю, в будущем механизмы реновации КРТ дойдут и до них, но это очень длительный процесс. В отношении новых территорий городов у нас всё описано. Например, плотность уличной дорожной сети в крае мы увеличили в 2021 году в пять раз.
Сейчас любой строящийся микрорайон в регионе должен иметь плотную сетку улиц, сравнимую с историческим центром Краснодара. В чем отличие? Не имея такого требования, застройщики могли брать один большой жилой массив и "сажать" на него такое количество домов, которое туда влезало, а потом огородить их забором. Либо делать проезды, которые находились не в ведении города, а в распоряжении жильцов. Последние, могли просто перекрыть какую-то дорогу, сами заезжать как им удобно, а транзит закрыть.
Чтобы такого не происходило, был введён параметр, обязующий разработчика предусматривать территорию общего пользования. Более того, сейчас мы закрепили профили улиц. Мы даже в частном секторе не допускаем формирования улиц менее 15 метров от забора до забора. Это сама дорога плюс радиус поворота машины, плюс коммуникации. Хочется оставить место ещё для высадки деревьев. А то из-за всего этого набора инфраструктуры зелень посадить просто некуда. В итоге, получаем "лысые" территории. Сейчас мы даже высадку деревьев занормировали. В новых районах не хватает парков, скверов, зелени. Сейчас каждый застройщик обязан высаживать не менее 75 деревьев на один га своей территории. Плюс к этому — высадка на территориях общего пользования. Надеемся, что после реализации всех норм, города у нас станут зеленее.
Парковка в Краснодаре (угол Кузнечной и Красноармейской). Фото: ИА KrasnodarMedia
Парковки в центре Краснодара — подготовка к строительству
— В центре Краснодара прекращено строительство? С чем это связано?
— Там сейчас созданы условия, которые не совсем удовлетворяют запросы застройщиков. Цель требований — сохранить аутентичный вид города, а не застроить исторические места многоэтажками. Мы понимаем, центр — лакомый кусок для инвесторов. Мы видим, что их небрежное отношение к застройке привело к появлению нежелательных здесь объектов. Я имею в виду все эти торчащие высотки. Сейчас мы установили регламент, который ограничивает возможность появления таких объектов. В связи с этим у застройщиков пропал интерес к центру Краснодара. Пока у них есть возможность строить на открытых пространствах, на больших территориях, находящихся на периферии города, они будут её использовать. Они уже привыкли к большим объёмам, к крупным объектам и к относительно высокой скорости строительства. В центре Краснодара темп ниже, объёмы меньше. Ограничения не позволяют размахнуться, построить, скажем, 10-этажное здание. Поэтому стройка здесь не ведётся. Локальные объекты реконструируются, приводятся в порядок. Глобально да, ничего не строится, тем не менее, ряд застройщиков, даже в тех условиях, которые созданы, потихоньку идут к тому, чтобы дать новую жизнь некоторым центральным кварталам. Разумеется, речь ведётся о трёх-четырёхэтажных зданиях.
— В центре Краснодара постепенно убирается старый фонд, а на его месте появляются огромные поля парковок. Яркий пример — территория по улице Длинной от Красной и до Красноармейской за гостиницей "Марриотт". Чаще парковки скрыты уродливыми заборами или фасадами разрушенных зданий. Неужели ничего нельзя придумать лучше для центра Краснодара?
— Все эти парковки, я полагаю, в большей степени подготовка. Бизнес, скорее всего, потихоньку выкупает ветхие объекты и аварийный фонд в центре, расчищает эти территории, а чтобы земля не простаивала, просто формирует там парковочные места на момент подготовки либо проекта, либо проработки его в будущем. Не надо думать, что эти парковки останутся здесь навсегда.
Утверждённые регламенты — не чья-то "хотелка". Это документы, которые были подготовлены, прошли историческую экспертизу, их поменять невозможно. Я бы на месте собственников не питал иллюзий, многоэтажных объектов в 24 этажа в центре Краснодара не появится. Инвесторам надо потихоньку готовить более реальные концепции.
Вижу регулярные попытки построить что-то глобальное на большой пустующей территории на улице Красной напротив гостиницы "Марриотт" (квартал от Длинной и почти до Пашковской — Прим. ИА KrasnodarMedia). Три года назад инвесторы приносили концепцию 18-этажного здания. Назначение — торговля, офисы, гостиница. Два года назад принесли проект уже 12-этажного здания. И так ходят на протяжении 5 лет. Буквально недавно они согласились с тем, что надо учитывать ограничения исторического поселения.
Пустующая территория на Красной (между Длинной и Пашковской). Фото: ИА KrasnodarMedia
— Есть же примеры строительства торговых центров под землей в историческом центре, например, ТЦ "Охотный ряд" в Москве стоит почти под стенами Кремля или подземный отель Intercontinental Wonderland в Шанхае. Пусть "уходят" под землю и строят там всё, что хотят, а наверху разбивают газон или сад. В чём проблема?
— На такие радикальные решения они не идут. Последняя их концепция, итак, подразумевает двухэтажную подземную парковку. Регламенты позволяют в том месте построить вдоль улицы — два этажа, в глубине — пять-шесть. Но путь в голове инвестора тоже длинный, от "хотелок", до реальности, которая опирается на градостроительные регламенты. То, что вы предлагаете, безусловно правильно. Но бизнес до этого ещё не дошёл. То, что предлагают сейчас построить на пустыре напротив "Марриотта", я считаю уже небольшой победой власти над сознанием инвесторов.
На Кубани слишком много пестроты и пятнистости
— Так что будет на том пустыре по улице Красной между Длинной и Пашковской?
— Пока ничего не решено, но процесс сдвинулся с мертвой точки. Несколько раз участвовал в совещаниях и форумах по этому поводу. Нас пытались убедить, что там можно построить то, что они изначально хотели. Подключали японского архитектора с мировым именем Кэнго Кума. Он им спроектировал здание, но, на мой взгляд, не учёл специфику Краснодара. Ведь в историческом поселении есть требования не только к параметрам, но и к материалам. Они должны сочетаться с исторической средой и т.д. Но всё это было проигнорировано. В итоге четыре года мы находились в тупике, пока инвесторы не поняли, что лучше соблюдать требования поселения и власти, попробовать вписать свою застройку в контекст.
— Разве эта территория не принадлежит городу, там планировали построить концертный зал Кубанского казачьего хора?
— Здание Кубанского казачьего хора туда не помещается, оно довольно объёмное, все эти "колосники" — это высота семиэтажки. Там, скорее всего, будет объект культуры, но более скромный, возможно, музей.
— Как лично вы оцениваете архитектуру краевого центра?
— На первый взгляд, в Краснодаре очень много визуального хаоса и мусора. Возможно, это даже накладывает в какой-то степени след на архитекторов, которые здесь проектируют здания. Они в этом жили, привыкли на это всё смотреть. Я сторонник чуть более спокойной среды. И начинать тут надо с тротуара. У нас слишком много всего, графических рисунков, пестроты, пятнистости. Наблюдаю это и на проектах благоустройства. Со своей стороны, мы стараемся давать рекомендации. Но я вижу, что у людей эти принципы сидят внутри. Им кажется, что если мы убираем лишнее, это значит, что работы проделали мало, что архитектор не думал над этим.
Проект православного епархиального комплекса в Краснодаре. Фото: Соцсети организации "Русская архитектура"
Архитектура в храме занимает не первое место
— Видели проект так называемого "Кубанского кремля", комплекса зданий духовно-просветительского и историко-культурного назначения, который хотят возвести в Краснодаре на месте "дачи Ахиджака"?
— Это ещё не проект, это видение одной из мастерских, которая предложила свою вариацию на заданную тему. В таком виде он не планируется к реализации.
— Были ли варианты, чтобы построить что-то современное, скажем, как Свято-Троицкий кафедральный собор в Париже?
— Если мы говорим об объектах религиозного назначения, они имеют ряд канонов, которые в целом не предполагается менять. Это другая типология здания. Тут готов поддерживать консерваторов. Образ храма уже отпечатан у нас в голове. Если это будет, скажем, "танцующий дом", как в Праге, он не будет ассоциироваться у нас с духовностью. Храм — более традиционная постройка. Несмотря на то, что такие здания много лет строятся в одних формах, я бы эту часть, не трогал. Есть много других мест, где можно было бы реализоваться архитектору с точки зрения современной эстетики. Если вы возьмете католические церкви, там это сильно продвинулось, очень много современного исполнения, но в итоге вышло совсем другое. В храме должна быть сущность, которая глубже, чем погоня за новой формой. Должна быть базовая вещь для ощущения традиций. Архитектура, считаю, в храме занимает не первое место.
Свято-Троицкий кафедральный собор в Париже. Фото: Официальный сайт собора
Не хватает хороших архитекторов
— Когда будет появляться новое и современное в светской архитектуре?
— Что касается жилой застройки, мне кажется, не хватает действительно качественных архитекторов. Тут сложный вопрос. Любой проект — это же симбиоз. Всегда есть заказчик, исполнитель, а ещё экономическая модель часто диктует свои условия. Хотя есть проекты, на мой взгляд, довольно удивительные. Например, на севере Краснодара, за "Городом спорта" строится один жилой комплекс. Очень нетипичный. Человек, строительная компания которого его возводит, пришёл в этот бизнес из другой сферы. Он никогда не строил жилые дома. Может быть, поэтому и подход у него отличается. На мой взгляд, ЖК получается неплохим. Там много фишек, как с эстетической, так и с функциональной стороны.
— Какое на ваш взгляд здание, построенное в наши дни в Краснодаре или в крае, будет олицетворением сегодняшней архитектуры? Какое здание будут ценить и оберегать наши потомки?
— Мне нравится, как сделана винодельня "Гай-Кодзор" в Анапе. Она не такая большая, но очень стильная. Сама винодельня и виноградники находятся в стороне, а рядом есть парк со зданием для гостей — очень красиво.
— Наверное, ещё стадион ФК "Краснодар" с окружающими его парками?
— Конечно, но, отвечая на ваш вопрос, я решил найти что-то менее очевидное.
Винодельня «Гай-Кодзор» в Анапе. Фото: Официальный сайт винодельни Гай-Кодзор
Админцентр на окраине
— На какой стадии находится озвученная вами ранее идея создания в Краснодаре современного делового центра в районе посёлка Знаменского, перенос туда всех административных зданий краевого значения?
— На стадии детально проработанной концепции. Мы имеем значительную площадь земли — 1,5 тысячи га. Это приблизительно 7,5 км с запада на восток и 2,5 км с севера на юг. Мы заложили туда очень много функций, постарались реализовать там все те идеи, наработки, на базе которых строили нормативы КРТ. Сейчас наша концепция делового центра "легла" в генплан Краснодара. Это важный этап. Но к реализации пока никто не приступал. Это связано с тем, что вместе с желанием создать деловой и культурный центр Краснодара, у нас довольно сложно формируется экономическая модель этой территории. Там на жильё отвели около 35−40% площадей, всё остальное несёт иные функции, менее экономически эффективные. Там два больших парка, более 50 га каждый, сеть бульваров. Мы там предусмотрели 300 тысяч кв. метров зелёных территорий.
Весь этот набор совокупных функций пока не позволяет нам продвинуться дальше. Самое сложное — понять, за счёт чего и как мы будем это всё реализовывать. Над этим, в частности, и ведётся работа. Параллельно мы занимаемся сейчас градостроительной документацией.
Макет делового центра в районе посёлка Знаменского. Фото: ИА KrasnodarMedia
— Может лучше рассредоточить объекты? Куда применить пустующие здания администрации в центре города? На Красной, 35 что будет?
— Туда может переехать администрация Краснодара.
— А что будет тогда в здании администрации города?
— Администрация края снимает очень много коммерческих помещений. Например, наш департамент также находится на арендованной территории. Построив административный центр, мы избавимся от аренды.
В администрацию края больше обращаются не жители Краснодара, а муниципалитеты со всего региона, сюда приезжают на совещания, за субсидиями, что-то объясняют, доказывают, сдают программы. Сейчас эти люди со всего края едут в центр города. Если краевая власть будет не в центре, а ближе к объездным трассам, возможно, это даже уберет нагрузку с городских дорог.
— Ожидается ли на Кубани строительство какого-то подлинно изящного, самобытного архитектурного сооружения? Если да, можете его назвать?
— В Геленджике в районе Тонкого мыса строится марина. Кроме неё там возведут концертный зал, интересную площадь, за ней будет комплекс гостиниц с бассейном. Здания будут соединены на высоте шестого этажа пролётами по 50 метров. Это будет не типовой объект.
Есть несколько других проектов, которые действительно заслуживают внимания, но я не хочу их озвучивать. Потому что пока это только наработки, а до разрешения пока не дошло. Любой крупный проект сопряжён с большим количеством сложностей, начиная от инфраструктурных, заканчивая экономическими. Скажем, вдруг мы попадаем в какую-то экономическую яму или кредиты подорожают, интерес инвесторов на что-то масштабное сразу пропадёт.
Рекреационный комплекс «Геленджик-Марина» на Тонком мысе в Геленджике. Фото: Сайт archi.ru
