Пенсионеры, особенно одинокие и нуждающиеся в уходе, часто становятся мишенью для мошенников. Одна неосторожная подпись может лишить их единственного жилья. Как защитить себя и своих близких от аферистов, разбираемся с экспертами.
Как работает схема обмана?
В России более 41 миллиона пенсионеров, и многие из них живут одни, нуждаясь в помощи и уходе. Мошенники предлагают таким людям заключить договор ренты, обещая взамен комфортную жизнь и заботу. Однако вместо этого пенсионеры часто остаются без жилья и без обещанной поддержки.
Как объясняет адвокат Владимир Постанюк aif.ru (18+), при договоре ренты жилье передается рентодателю, а пенсионер получает пожизненный уход или регулярные выплаты. Договор заверяется нотариусом, что создает иллюзию безопасности. Однако на практике мошенники используют другие схемы: вместо договора ренты пенсионеры подписывают генеральную доверенность на распоряжение имуществом или договор купли-продажи.
Генеральная доверенность дает аферисту право продать квартиру или оформить ее на себя. Договор купли-продажи сразу делает мошенника полноправным владельцем жилья.
Пенсионеры понимают, что их обманули, только когда остаются без квартиры. Даже если договор ренты оформлен правильно, нет гарантии, что рентодатель будет выполнять свои обязательства. Некоторые создают невыносимые условия жизни, чтобы пожилой человек отказался от договора.
Как защитить жилье?
Не подписывайте документы без консультации с юристом, пишет domclick.ru (18+). Даже если человек кажется доброжелательным и надежным, не стоит заключать с ним договор ренты или другие соглашения без профессиональной юридической помощи. Во многих регионах пенсионеры могут получить бесплатную консультацию юриста.
Запретите сделки без вашего присутствия. Собственник жилья может подать заявление о невозможности государственной регистрации недвижимости без личного участия. Это делается через Росреестр или МФЦ. Запись вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в течение пяти рабочих дней. Заявление можно подать онлайн через личный кабинет Росреестра.
Отметка удаляется только при переходе права собственности, наследовании или по заявлению самого владельца.
Остерегайтесь новых знакомых. Не заключайте договоры с людьми, которых вы знаете недавно, какими бы добрыми и заботливыми они ни казались.
Что делать, если вы уже подписали документы?
Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенников, немедленно обратитесь к юристу. Возможно, договор можно оспорить в суде, особенно если он был подписан под давлением или с нарушением закона.
