В середине февраля на рынке вторичной недвижимости наблюдается стабилизация цен, а предложение продолжает сокращаться. В марте ожидаются новые тенденции, которые могут изменить ситуацию. Об этом сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на "LIFE" (18+).
С конца зимы рынок вторичного жилья демонстрирует стагнацию цен на квадратный метр. Это связано с уменьшением предложения. В январе 2025 года медианная стоимость квадратного метра в городах-миллионниках выросла на 0,5%. Таким образом, в первом месяце года медианная цена составила 138 000 рублей за метр. Цены колебались от -0,9% до +1,2% по разным городам. В Москве стоимость квадратного метра увеличилась на 1,1%, достигнув 351 000 рублей.
С началом года объем предложений на рынке вторичного жилья снизился во всех городах-миллионниках на 6,1%. Больше всего падение было замечено в Перми, Челябинске, Нижнем Новгороде и Казани. Это сокращение связано с сезонными колебаниями и спадом интереса к недвижимости в праздничный период.
По прогнозам, в марте объем предложений на вторичном рынке восстановится. Однако в дальнейшем, скорее всего, будет наблюдаться стагнация как спроса, так и предложения. В условиях высоких ипотечных ставок и стабилизации цен на квартиры срок их экспозиции на рынке увеличится. Продавцы, которые заинтересованы в быстрой сделке, могут предложить скидки для покупателей, готовых быстро заключить договор.
Тем не менее, те, кто не хочет снижать цену и не спешит с продажей, могут рассмотреть возможность сдачи своих объектов в аренду. Предполагается, что такие собственники вернутся к продаже недвижимости позже, когда на рынке вторичного жилья вновь начнется активность.
Цены на жилье, скорее всего, не будут снижаться, поскольку продавцы остаются в ожидании расширения льготных программ и других мер поддержки. Также весна традиционно считается временем повышения активности на рынке аренды, где ставки сейчас достаточно привлекательны. Поэтому многие продавцы временно выведут свои квартиры из продажи, предпочтя сдавать их в аренду.
По мнению экспертов, такая ситуация будет сохраняться до тех пор, пока не произойдут структурные изменения в экономике или геополитике, либо не будут введены новые меры поддержки. Это особенно касается индивидуального жилого строительства (ИЖС), где снижение цен маловероятно, поскольку стоимость строительных материалов продолжает расти. А вот аренда ИЖС с конца апреля станет еще более выгодной.
