Прорыв системы отопления может привести к значительным убыткам для соседей, а ответственность за это ложится либо на собственника жилья, либо на управляющую организацию. Ключевым фактором в определении ответственности является принадлежность радиатора к общедомовому имуществу или индивидуальной собственности.
По Постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, ук несёт ответственность только за общедомовое имущество. Радиаторы отопления признаются частью такого имущества, если они обогревают более одной квартиры (например, расположены на лестничных площадках) или не оснащены индивидуальным отключающим устройством, что делает их демонтаж невозможным без отключения всего стояка. В этих случаях состояние радиаторов контролируется управляющей компанией. Однако если батарея может быть отключена от общей системы, ответственность за её состояние несёт собственник жилья.
Большинство радиаторов в домах старой постройки относятся к общедомовому имуществу. Тем не менее, если радиатор был заменён собственником без согласования с управляющей компанией, в случае аварии ответственность будет возложена на него. Чтобы избежать таких ситуаций, необходимо письменно уведомить управляющую компанию о планируемой замене, указав модель нового радиатора и дату установки, а также сохранить подтверждение передачи уведомления. Управляющая компания обязана обеспечить слив воды из системы отопления и может направить своих специалистов для контроля установки. Если работы проведены с согласия управляющей компании, собственник освобождается от ответственности в случае аварии.
Перенос радиатора на другое место признаётся переустройством жилого помещения, что требует согласования с местной администрацией. Для этого необходимо предоставить технический план и проект переустройства. Незаконное изменение расположения радиатора может повлечь административный штраф Согласно ст. 7.21 КоАП РФ в размере от 1 000 до 1 500 рублей, а также судебный иск с требованием вернуть помещение в исходное состояние.
С 2025 года вступила в силу новая норма, предусматривающая штраф за самовольную замену радиаторов отопления. Любые изменения в инженерных системах, выполненные без согласования с местными органами, запрещены. Нарушение этого правила грозит штрафом в 800 рублей. Если подобные действия приведут к протечке, собственник будет обязан не только восстановить отопительную систему, но и возместить ущерб соседям, включая ремонт их жилья.
"Каждый, кто планирует замену радиаторов, должен понимать, что такие действия без согласования могут привести к серьёзным последствиям. Изменения в системе отопления могут повлиять на работу всего дома, а в случае аварии придётся компенсировать все убытки за свой счёт", — подчеркнул президент правозащитного фонда "Отечество".
