В 2025 году российский рынок ипотеки продолжит находиться под влиянием высокой ключевой ставки и заградительных ставок по жилищным кредитам. По прогнозам "Дом.РФ", количество выданных ипотечных кредитов может сократиться до 1–1,2 млн, а в денежном выражении — до 3,8–4 трлн рублей. Восстановление ипотечного рынка ожидается не раньше 2026 года при условии снижения ключевой ставки, отмечают в институте жилищного развития.
Аналитики рейтинговых агентств подтверждают пессимистичные прогнозы. Согласно оценке "Эксперт РА", общий объем ипотечных выдач в 2025 году составит 3,5–4 трлн рублей. В то же время ожидается, что доля льготных программ в общем объеме ипотечных сделок достигнет 90% и более. Это связано с тем, что именно такие программы будут поддерживать рынок в условиях высоких ставок.
АКРА прогнозирует замедление роста ипотечного кредитного портфеля до 8–10% в 2025 году, при этом большая часть сделок будет приходиться на новостройки благодаря действию льготных программ. Однако без дополнительных мер поддержки рынок может замереть на несколько месяцев.
Несмотря на бюджетные ограничения, государственные льготные программы останутся в 2025 году. Среди них:
-
Семейная ипотека;
-
IT-ипотека;
-
Арктическая и Дальневосточная ипотека;
-
Сельская ипотека;
-
Военная ипотека;
-
Социальные программы регионов.
В 2024 году лимиты по льготным ипотекам часто исчерпывались, что вызывало перебои в выдаче кредитов. Однако в 2025 году, по поручению президента РФ, лимиты на семейную ипотеку будут отменены. Это позволит увеличить количество заемщиков, которые смогут воспользоваться этой программой. Средства на компенсацию банкам разницы между льготной и рыночной ставками заложены в бюджет даже при сохранении высоких ставок ЦБ в течение ближайших трёх лет.
На рынке жилья бюджетного сегмента в 2025 году значительных изменений стоимости не ожидается. Стоимость квартир в новостройках останется стабильной или вырастет умеренно. Без государственной поддержки спрос на доступное жилье остаётся низким, что сдерживает рост цен.
На рынке элитной недвижимости ситуация иная. В Москве стоимость квадратного метра такого жилья в 2024 году достигла 2,18 млн рублей, увеличившись на 16% за год, отмечает эксперт Иван Власов. В 2025 году рост цен в этом сегменте продолжится, как минимум на уровне инфляции. Решения Центробанка по ключевой ставке окажут значительное влияние на динамику цен.
