Рынок недвижимости в начале 2025 года столкнулся с неопределённостью: ипотечные ставки достигли 30%, а спрос на жильё продолжает снижаться. Несмотря на это, в январе был зафиксирован неожиданный рост интереса покупателей. Эксперты прогнозируют сохранение стабильных цен на жильё, однако дальнейшее развитие ситуации будет зависеть от решений Центробанка и мер поддержки отрасли.
Основные вопросы связаны с динамикой ввода жилья, ипотечными условиями и возможной поддержкой для застройщиков. При текущей ключевой ставке Центробанка в 21% ставки по ипотеке достигли 30%, что заметно снижает доступность жилья для покупателей. Однако на фоне этих вызовов остаётся надежда на реализацию мер, направленных на стабилизацию отрасли.
Согласно данным девелоперов, январь 2025 года демонстрирует неожиданно высокий интерес со стороны покупателей. В UNIQ Development отметили, что количество обращений в середине января сравнялось с показателями декабря, что нетипично для начала года. Похожую тенденцию наблюдают и в "Главстрой-недвижимости", где интерес к недвижимости проявился сразу после новогодних праздников.
Анализ цен показывает, что в 2024 году основной рост стоимости жилья пришёлся на первую половину года, однако после отмены льготной ипотеки темпы роста замедлились. В регионах спрос на бюджетное жильё остаётся слабым без государственной поддержки. На фоне этого элитный сегмент демонстрирует относительную стабильность. В Москве средняя цена квадратного метра в новостройках премиум-класса достигла 2,18 млн рублей, увеличившись на 16% за год. Аналитики прогнозируют, что этот сегмент может продолжить рост цен при сохранении спроса.
Рынок новостроек стабилизируется, но его перспективы во многом зависят от решений регуляторов. Заседание Центробанка 14 февраля по ключевой ставке может оказать влияние на ипотечные условия и, как следствие, на спрос. При отсутствии финансовой поддержки или изменения правил покупки первичного жилья эксперты предполагают, что рынок может приостановиться на 6–9 месяцев.
Спрос на ипотечные кредиты с середины 2024 года снижался, что подтверждают данные Центробанка. В ноябре 2024 года объём выдач составил 274 млрд рублей, что значительно ниже показателя ноября 2023 года — 726 млрд рублей. Несмотря на это, эксперты уверены, что массового снижения цен на жильё ждать не стоит. Вместо этого застройщики будут предлагать точечные скидки или акции на определённые квартиры.
Средние цены на жильё, как на первичном, так и на вторичном рынках, в ближайшие месяцы, по мнению аналитиков, будут оставаться стабильными. На вторичном рынке возможно появление предложений с дисконтом из-за увеличения сроков продажи. Однако значительного падения стоимости в целом не предвидится.
