По итогам 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости в городах-миллионниках выросла на 6,1%, достигнув средней отметки в 135 000 рублей за квадратный метр. Однако темпы роста замедлились: годовая динамика сократилась на 5,7 процентных пункта по сравнению с 2023 годом. Среди причин — готовность владельцев снижать цены в объявлениях для ускорения продажи. Такие данные привел коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" (12+) Евгений Белокуров.
Эксперты отмечают, что рост стоимости жилья в 2024 году проходил на фоне высокой инфляции, которая, по данным Банка России, составила более 8%. Однако ситуация на рынке меняется. В 2025 году ожидаются такие ключевые тенденции:
-
Снижение ввода нового жилья. Дефицит рабочей силы, рост себестоимости строительства, подорожание материалов и оборудования оказывают давление на застройщиков. Компании предпочитают сокращать объемы строительства, чем снижать цены.
-
Высокие ипотечные ставки. Это делает покупку жилья менее доступной для широкой аудитории и снижает спрос как на новостройки, так и на вторичное жилье.
-
Стабилизация цен. По мнению экспертов, рынок не ожидает резких изменений. Желание продавцов сохранить стоимость своих объектов и ограниченное предложение не позволяют ценам значительно снижаться.
-
Альтернативные стратегии владельцев. В условиях неопределенности многие собственники предпочитают сдавать жилье в аренду, ожидая более благоприятных условий для продажи.
В 2025 году подбор квартиры на вторичном рынке может стать сложнее. По словам экспертов, объем предложения сократится, так как часть покупателей перейдет с новостроек на вторичное жилье, а собственники жилья будут ориентироваться на сдачу недвижимости в аренду. Это особенно актуально в сегменте долгосрочной аренды, где владельцы могут компенсировать затраты и дождаться улучшения рыночной ситуации.
Коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров полагает, что спрос на вторичное жилье продолжит снижаться, а темпы роста цен будут оставаться минимальными. Одновременно новостройки могут показывать умеренное увеличение стоимости, подкрепленное акциями и программами лояльности со стороны застройщиков.
Эксперты также прогнозируют, что в горизонте 3–5 лет недвижимость останется востребованным активом, особенно с учетом высоких арендных ставок. Это может сделать вложения в жилье привлекательным вариантом для долгосрочных инвестиций.
