С наступлением холодов многие владельцы квартир задумываются о замене старых батарей. Однако этот процесс, который может показаться простым, в реальности таит в себе несколько важных правовых аспектов. Чтобы избежать возможных штрафов и юридических проблем, важно учитывать все нюансы, связанные с заменой радиаторов в своём жилье.
В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, собственники квартир многоквартирного дома обладают правом общей долевой собственности на общие помещения, несущие конструкции здания, а также на оборудование.
Однако в Жилищном кодексе РФ указано, что переустройство жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя установку, замену или перемещение инженерных коммуникаций, а также другого оборудования, требует внесения изменений в технический паспорт объекта. И соответственно владельцы квартир не имеют права самостоятельно демонтировать или отключать отопительные приборы.
За незаконное переустройство помещения собственник может столкнуться с административным штрафом от 1 000 до 1 500 рублей, а также с иском в суд, который может потребовать вернуть жилье в исходное состояние. Если в процессе переноса радиатора было установлено дополнительное отопительное устройство, не предусмотренное проектом, управляющая компания вправе доначислить плату за отопление, увеличив норматив в 10 раз, в связи с несанкционированным подключением.
Чтобы избежать этого необходимо согласовать изменения с органом местного самоуправления. Для этого необходимо:
- Заявление по утвержденной форме;
- Правоустанавливающие документы на помещение, подлежащее переустройству;
- Проект переустройства;
- Технический паспорт переустраиваемого помещения;
- Письменное согласие всех членов семьи нанимателя.
После рассмотрения представленных документов (в течение 45 дней с момента подачи), орган местного самоуправления принимает решение о согласовании или отказе в согласовании переустройства.
