Объединение ванной и туалета — одно из самых распространенных решений для увеличения полезного пространства в квартире. Многие воспринимают такой ремонт как обычное улучшение, не задумываясь о юридических аспектах. Однако снос перегородки между этими помещениями — это не просто косметическое изменение. Подробнее об изменениях рассказала юрист Ирина Сивакова.
Согласно действующим Правилам технической эксплуатации жилищного фонда, любые изменения, связанные с переносом или разборкой перегородок, считаются перепланировкой жилого помещения (п. 1.7.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170). Это означает, что перед объединением ванной и туалета необходимо пройти процесс согласования с местными властями и получить разрешение на перепланировку. Данные правила будут особенно интересны, для всех, кто собирается начать ремонт с 1 января 2025 года.
Процесс согласования может зависеть от региона или муниципалитета, и для этого важно соблюсти конкретные нормативные акты (например, Постановление Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП).
Если перепланировка будет выполнена без разрешения, собственник может столкнуться с штрафом за незаконные изменения. Размер штрафа может варьироваться от 2 до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ). В случае, если изменения уже выполнены, а документы не были согласованы, для легализации перепланировки придется обратиться в суд, чтобы внести изменения в технический паспорт квартиры (например, решение Орджоникидзевского районного суда города Новокузнецка по делу № 2-918/15).
Чтобы избежать проблем и штрафов, важно учитывать несколько ключевых условий, при которых объединение ванной и туалета будет законным:
-
Стена между ванной и туалетом не является несущей. Это обязательное требование, поскольку снос несущей стены может повлиять на безопасность конструкции дома и потребует дополнительного согласования.
-
Проект перепланировки соответствует санитарно-техническим нормам. Прежде чем начать работы, важно убедиться, что новый проект удовлетворяет все требования, включая вентиляцию, водоснабжение, канализацию и электрификацию.
-
Не нарушаются права и интересы соседей. Объединение ванной и туалета должно быть согласовано не только с муниципальными властями, но и с соседями, если изменения могут повлиять на общие системы водоснабжения или канализации.
-
Необходима гидроизоляция и соблюдение всех норм безопасности. Например, при объединении санузлов в квартире важно установить качественную гидроизоляцию, чтобы избежать проникновения влаги в соседние помещения.
Какие наказания могут грозить за незаконную перепланировку?
В Роскачестве пояснили, штраф — это не единственное наказание за незаконную перепланировку квартиры. Нарушения могут повлечь за собой и другие последствия, включая значительные материальные затраты и юридические проблемы.
Если инспекция уполномоченного органа обнаружит незаконные изменения в квартире, она проведет проверку. В случае выявления нарушений строительных, санитарных или градостроительных норм, собственника обязуют вернуть все в первоначальный вид. Это может касаться случаев, когда сносились несущие стены, изменялось расположение ванных и кухонь, балкон присоединялся к жилому помещению. Все эти изменения будут признаны незаконными, и владельцу придется тратить значительные средства на восстановление квартиры.
В случае отказа привести жилье в прежнее состояние, возможно более серьезное наказание — решение суда о продаже квартиры на публичных торгах. При этом новый собственник будет обязан устранить нарушения, приведя жилье в соответствие с законодательными требованиями.
