Нередко россияне, едва купив квартиру, оказываются в должниках у различных служб. Но все же собственник имеет законные основания не платить по некоторым счетам. О них рассказала автор канала "Юридические тонкости" (18+).
Согласно материалам публикации, основанной на юридической практике автора, с собственника квартиры не должны требовать деньги в ряде случаев.
1. За ремонт, который потребовался по вине предыдущих собственников.
Жилец обращался в ТСЖ с жалобами на протечки. Оказалось, что причиной их стало повреждение стены во время установки предыдущими жильцами уличной антенны. Жильцы съехали, а проблема осталась. Расплачиваться за их ошибки новый собственник не стал. Суд и жилинспекция встали на сторону жильца и обязали ТСЖ выполнять свои обязательства по содержанию общедомового имущества.
2. За тепло, начисленное в то время, когда не работал общедомовой счетчик.
У жильца образовался долг за отопление в 13 000 рублей, после того как проверкой был зафиксирован факт превышения норматива потребления тепла по дому. Перерасход и плату за него распределили между жильцами. Плата по нормативу начислялась 9 месяцев, потому что управляющая организация вопреки своим обязанностям не починила общедомовой счетчик тепла. Суд признал, что управляющая компания, не исполнив свои обязательства, причинила ущерб жильцам дома. Указанную сумму долга взыскали с организации.
3. За дополнительные услуги, указанные в платежке без согласия жильцов
Конституционный суд РФ признал: то, что собственники квартир оплачивают допуслуги, включенные в квитанции за ЖКУ (кабельное ТВ, антенна, телефон) не равно заключению с ними договора на эти услуги. Взимать плату по допуслугам можно только если собственник знает обо всех существенных условиях договора на предоставление этой услуги и пользовался этой услугой.
