Резкий рост ставок по ипотечным кредитам и значительное увеличение переплат поставили рынок недвижимости Краснодарского края перед новыми вызовами. По расчетам аналитиков, квартира площадью 50 квадратных метров за 12,5 млн рублей при ставке 27% обойдется в конечную сумму около 33 млн рублей при сроке кредита в 10 лет. Если срок кредита увеличится до 20 лет, переплата составит около 49 млн рублей, что делает ипотеку малопривлекательной для большинства покупателей, особенно на вторичном рынке.
В связи с повышением ключевой ставки Центробанка спрос на жилье в Сочи и других крупных городах Кубани резко упал. По словам риелтора Ирины Дробот, на вторичном рынке число покупателей сократилось на 70–75%, а в сегменте новостроек — на 50–55%. Дробот отмечает, что большинство покупателей приобретали недвижимость с целью инвестиций, и при высоких процентных ставках такой подход становится менее выгодным. Особенно это касается эконом-сегмента, где платежи по кредиту становятся слишком высокими для многих потенциальных покупателей. В то же время бизнес-сегмент и элитное жилье продолжают сохранять спрос.
По мнению Ксении Рысенко, директора департамента аналитики федерального девелопера "Неометрия", спрос на первичном рынке значительно меньше подвержен влиянию повышенных ставок, поскольку здесь действует государственная поддержка. Рысенко считает, что покупатели, ранее откладывавшие покупку из-за высоких ставок, остаются потенциальными клиентами, несмотря на сложные экономические условия.
В перспективе строительная отрасль в регионе демонстрирует хорошие показатели. В прошлом году на Кубани было введено рекордное количество жилья — 7,6 млн кв. м, что является максимальным показателем за последние десять лет. Ксения Гагарина, представитель строительного сектора, отметила, что за первые девять месяцев текущего года было сдано 104,5 тыс. кв. м, что уже превышает показатели всего 2023 года.
Эксперты прогнозируют, что спрос на недвижимость эконом-класса и комфорт-сегмента в ближайшее время останется низким, поскольку ставки по ипотеке продолжают расти. В то же время элитная и бизнес-недвижимость продолжит пользоваться популярностью. Ксения Гагарина подчеркивает, что в условиях экономической нестабильности и высокого уровня инфляции покупатели предпочитают инвестировать в недвижимость, видя в этом способ надежного сохранения капитала, несмотря на высокие ставки по депозитам в банках.
Как испортились курорты Кубани в ноябре: вода +5, переполненные пляжи и заоблачные цены
