В октябре 2024 года российский рынок аренды жилья показал необычные тенденции. Если в прошлые годы спрос на съемные квартиры начинал снижаться к осени, то сейчас он остается на высоком уровне, а дефицит доступных предложений, особенно в экономклассе, только усугубляется. На текущий момент число заявок от арендаторов в Москве почти в девять раз превышает количество доступных объектов. Эксперт Оксана Поляков, отмечает, что это вызывает постоянное давление на цены аренды. Уже в сентябре-октябре стоимость найма стабильно оставалась на уровнях, установившихся с начала года, а затем выросла на 5%.
По оценкам риелторов, высокая ключевая ставка и дорогая ипотека играют решающую роль в сохранении арендаторов на рынке. Многие потенциальные покупатели жилья предпочитают откладывать сделки из-за неподъемных кредитных условий. Спрос на съемное жилье, особенно в массовом сегменте, продолжает подталкивать цены вверх. По данным специалиста Юлии Дымовой, стоимость аренды студий и однокомнатных квартир в столице уже достигла 50-65 тысяч рублей, а двухкомнатных — до 85 тысяч рублей. Рынок аренды стал настолько активным, что объявления о сдаче жилья на популярных площадках получают отклик буквально через несколько минут.
Что касается прогноза на ближайшие месяцы, эксперты ожидают умеренного повышения цен до конца 2024 года, на 5-7%. Полякова добавляет, что даже если к началу 2025 года спрос немного снизится, ценовая инерция все равно сохранит ставки на высоком уровне. Приток новых арендаторов, скорее всего, продолжит поддерживать спрос, а объемы предложений на рынке остаются ограниченными.
В перспективе, по мнению экспертов, некоторую корректировку цен на аренду может принести выход на рынок так называемых инвестиционных квартир, приобретенных в предыдущие годы. В феврале и весной 2025 года, с учетом сезонного снижения спроса, возможна стабилизация и даже небольшое снижение ставок аренды на 5-10%. Однако, по оценкам участников рынка, конкуренция среди арендодателей будет минимальной, и цены будут оставаться высокими до тех пор, пока нет признаков массового падения спроса.
Рынок загородного жилья (ИЖС) также демонстрирует интересные тренды. Как отметил Максим Лазовский, владелец строительной компании "Дом Лазовского", понижение цен здесь возможно лишь для объектов с низкой ликвидностью, тогда как коттеджи с хорошей инфраструктурой и в удобной локации вряд ли потеряют в цене. Сезонный подъем интереса к загородной недвижимости может даже привести к увеличению арендных ставок, особенно ближе к зимним праздникам, передает портал Life.ru (18+).
